《财务会计实务》课件9第9篇 章投资性房地产.pptxVIP

第9章 投资性房地产本章主要参考法规索引《企业会计准则——基本准则》《企业会计准则第3 号——投资性房地产》《企业会计准则第39号——公允价值计量》《企业会计准则第4 号——固定资产》《企业会计准则第6 号——无形资产》《企业会计准则第8 号——资产减值》《企业会计准则——应用指南》《企业内部控制应用指引第6 号——资金活动》 注意： 1.企业代建的房地产 适用《第15号——建造合同》 2.投资性房地产的租金收入和售后租回 适用《第21号——租赁》 3.企业自用房地产 适用《第4号——固定资产》 4.企业自用土地使用权 适用《第6号——无形资产》 5.房地产开发企业用于出售的房地产 适用《第1号——存货》 投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。 投资性房地产的成本一般应当包括取得投资性房地产时和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实际发生的各项必要的、合理的支出。 投资性房地产计量——初始计量 投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得的，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 同一个企业只能采用一种后续计量模式。 投资性房地产计量——后续计量9.2 采用成本模式计量的投资性房地产9.2.1 投资性房地产取得 账户设置： “投资性房地产” “投资性房地产累计折旧（摊销）” “投资性房地产减值准备”9.2 采用成本模式计量的投资性房地产外购投资性房地产核算 借：投资性房地产（按确定的实际成本） 贷：银行存款9.2 采用成本模式计量的投资性房地产2. 自行建造投资性房地产核算成本：由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期营业外支出，不计入建造成本。借：投资性房地产（按确定的实际成本） 贷：在建工程9.2 采用成本模式计量的投资性房地产9.2.2 投资性房地产后续计量注意：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，可以比照固定资产、无形资产的处理思路理解处理。 投资性房地产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。但遇到出售、对外投资、抵偿债务等处置时，“投资性房地产减值准备”可以转销。9.2 采用成本模式计量的投资性房地产计提折旧：借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧确认租金收入：借：银行存款（或其他应收款） 贷：其他业务收入计提减值准备： 借：资产减值损失——计提的投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产减值准备 9.2 采用成本模式计量的投资性房地产9.2.4 投资性房地产处置借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 9.3 采用公允价值模式计量的投资性房地产9.3.1 采用公允价值模式计量的前提条件 企业有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。9.3 采用公允价值模式计量的投资性房地产9.3.1 投资性房地产取得 账户设置： “投资性房地产——成本” “投资性房地产——公允价值变动” “公允价值变动损益”取得时：借：投资性房地产——成本 贷：开发产品9.3 采用公允价值模式计量的投资性房地产9.3.3 投资性房地产后续计量 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销。企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。借或贷：投资性房地产——公允价值变动 贷或 借：公允价值变动损益9.3.5 投资性房地产处置取得处置收入：借：银行存款 贷：其他业务收入结转处置成本：借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 投资性房地产——公允价值变动结转投资性房地产累计公允价值变动：借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本注意：投资性房地产后续计量模式的变更 为保证会计信息的可比性，投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。 成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。 例题 2014年6月20日甲公司购买一块土地使用权，购买价款为3 600万元，支付相关手续费60万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后用于对外出租。甲公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。　该项投资性房地产2014年取得租金收入为160万元，已存