养老地产研究简介ppt.ppt

养老地产研究总结 1、国内养老地产发展现状 我国的养老地产目前还处于早期发展阶段 目前已开始有商家开始进入老人住宅市场，把老年住宅市场作为新的投资领域 养老地产研究总结 2、国内养老地产的局限性 首先，开发档次较低，开发企业缺乏比较清晰的市场定位，对老年客户群细分不够，配套和服务设施有限。 其次，产业规模小，产业链整合度低，适合老年人的设施和产品比较缺乏。 第三，缺乏养老地产的全过程开发经验，直接复制国外的养老地产又直接导致水土不服。 第四，缺乏政策支持，对于养老相关产业的支持政策，目前仍然仅仅停留在研究阶段，对于这一正在急速发展的行业，从拿地、建设到经营阶段，都还没有比较成熟的制度文件和体系供遵循 养老地产发展展望 1、未来发展形前景 （1）老龄化社会对养老产业的需求 （2）房地产业持续发展的需要 所以，发展前景良好 养老地产发展展望 2、发展形势 （1）开发与经营相互分离 （2）社会福利机制与市场机制并重 养老地产发展展望 3、未来发展要求 （房地产商） 更完备的后续服务 运营模式的经验积累与创新（后期服务、物业服务） （政府） 政策机制、管理体制都将不断完善 谢谢观看 非常感谢观看本文档 * LOGO LOGO 欢迎观看 【【【非常欢迎观看本文档】】】 北京市养老地产区域研究简介 杨忠显 黎坤 李晨源 Contents 前期工作 1 宏观市场分析 2 实地项目分析 3 总结、展望、建议 4 一、前期工作 目的： ①借鉴国外经验模式； ②总结区域项目特点优势、不足； ③探索北京市养老地产可行模式 背景： ①老龄化问题突出； ②养老地产市场混乱 1、确定研究背景和 目的 2、确定研究方法 探索性研究法 案例研究法 四象限分析法 文献研究法 分别从融资、运营和管理三个角度，借鉴发达国家经验，为完善我国养老地产开发模式提供参考 运用四象限模型法分析北京养老地产市场 实地调研汇晨老年公寓、康梦圆老年公寓，总结其开发经营的优势和不足 在文献研究和案例研究的基础上，探索如何完善开发经营模式以及相关政策探讨 3、研究内容（架构） 研究对象为美、法、日，研究分为三个部分： ①融资模式分析与经验借鉴 ②运营模式分析与经验借鉴 ③管理模式分析与经验借鉴 ①养老地产 ②开发模式界定. 4、文献述综 概念和范畴的界定 国外发展 研究 国内外研究现状 国外研究四个方面： ①养老保险 ②养老模式 ③养老住宅规划设计 ④养老地产运营方式 国内现有模式： 万科模式 碧桂园模式 亲和源模式 金地模式 5、理论基础 四象限 模型 基本意义 基本定义 基本解释 宏观分析 2、需求分析 一、供应分析 二、需求分析 供应分析 整体供应 供应区域分布特征 社会办养老机构发展 中高端养老地产特征 宏观需求分析 老年人口增长 老年人口现状 养老机构入住率和吸纳 整体市场入住人群 微观需求分析 基本情况 需求偏好 资金来源 付费方式 价格承受力 项目分析 汇晨老年公寓 康梦圆老年公寓 地理位置：北京汇晨老年公寓位于北京昌平区北七家，立汤路以东。 服务理念：科学、人文、健康、尊严 项目定位：北京市老年社区是列入《北京市“十五”时期 老年人事业发展规划》，向老年人提供养老生活服务的大 型综合性社会福利设施。汇晨老年公寓是北京市老年社区 的一期工程，属国内首家具有国际水平的老年社区。 建设规模：一期占地147亩，建筑规模约4万平方米，于2007年底投入使用。 投资主体：汇晨老年公寓（项目一期）由北京福彩基金会投资建设，项目投资额约1.7亿。 项目简介 经营主体：北京汇晨老年公寓受北京市老年社区筹建办公室委托，经营管理“北京市老年社区”的服务品牌。 合作团队：护理机构由日本来福宫集团创始人与北京汇晨阳 光投资管理有限公司合资而成 ，前者是日本大规模、高档次 的养老服务机构之一，具有20多年的历史，在东京有42家老 年公寓，具有专业的护理技术及成熟的运作经验。 经营现状：288套房，712 个床位，目前已入住约300名老人。 项目规划及布局 项目规划用地813亩，规划总建筑面积30万平方米，规划建设老人住房3000套左右，可容纳6000名老年人入住。 项目规划及布局 项目一期2007年入住，由四栋建筑构 成，包括公寓养老用房和近万平方米 的综合服务中心，共占地147亩，其 中公寓养老用房建筑面积29232平方 米，有养老用房288套，可容纳712位老人入住。 ? 项目二/三期投资主体尚未确定，预计 未来5年内会启动，规划建设社区服 务中心、大型康复医院、老年活动大 学、公寓式养老用房、老年社区休闲会馆。 预计项目建成后将成为北京市规模最大的综合性国际养老社区。 项目主力房型 ? 标准间 ?