合同法学课件08第八篇 章　建设工程合同.pptVIP

第八章　建设工程合同 一、建设工程合同概述 二、建设工程的承包、转包与分包 三、施工合同无效的特别规定 四、解除施工合同的特别规定 五、建设工程价款的确定与支付 六、建设工程质量瑕疵担保义务与责任 七、建设工程价款优先受偿权 一、建设工程合同概述 （一）建设工程合同的概念 第269条第1款：“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。” 建设工程合同本质上属于承揽合同。 第287条：“本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。” 2004年10月《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条：“建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。” 2002年6月《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》 一、建设工程合同概述 （二）建设工程合同的特征 1．标的物的限定性：建设工程 2．合同主体的限定性 3．合同管理的特殊性 第273条：“国家重大建设工程合同，应当按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。” 第271条：“建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。” 4．合同形式的要式性 第270条：“建设工程合同应当采用书面形式。” 一、建设工程合同概述 （三）建设工程合同的种类 第269条第2款规定：“建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。” 1．建设工程勘察合同 2．建设工程设计合同 第274条：“勘察、设计合同的内容包括提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。” 3．建设工程施工合同 第275条：“施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。” （三）建设工程合同的种类 另：建设工程监理合同 含义 性质：委托合同。 第276条：“建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照本法委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。” 二、建设工程的承包、转包与分包 （二）禁止转包 第272条第2款后段：“承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。” 分包工程的发包人未在施工现场设立项目管理机构和派驻相应人员，并未对工程的施工活动进行组织管理的，视同转包 二、建设工程的承包、转包与分包 （三）分包 第272条第2款前段：“总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。” 1．建设工程的分包的含义。 2．分包人和承包人就分包人完成的工作成果对发包人承担连带责任。 （三）分包 3．建设工程分包的适用条件 第272条第3款：“禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。” （1）经发包人同意； （2）分包人具有相应的资质条件； （3）被分包的工程只是承包人所承包的部分工作； （4）建设工程的主体结构施工不得分包； （5）分包人不得将其承包的工程再分包。 《施工合同法释》第7条：“具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持。” 二、建设工程的承包、转包与分包 （四）非法转包与非法分包的处理 《施工合同法释》第4、2、3、8、10条： 1．非法转包、违法分包的行为无效。 2．发包人有权请求解除建设工程施工合同 3．各当事人的诉讼地位与对实际施工人利益的保护 《施工合同法释》第26条：“实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。 实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。” 司考真题 （2006-3-62-多）甲大学与乙公司签订建设工程施工合同，由乙为甲承建新教学楼。经甲同意，乙将主体结构的施工分包给丙公司。后整个教学楼工程验收合格，甲向乙支付了部分工程款，乙未向丙支付工程款。下列哪些表述是错误的？ A．乙、丙之间分包合同有效 B．甲可以撤销与乙之间的建设工程施工合同 C．丙可以乙为被告诉请支付工程款 D．丙可以甲为被告诉请支付工程款，但法院应当追加乙为第三人 A． B． D． 三、施工合同无效的特别规定 1．施工合同无效的特别规定（五种） 《施工合同法释》第1条：“建设工程施工合同具有下列情形之一的