房地产市场研究报告 北京CBD区某写字楼项目针对性市调报告.doc

附件1： 关于金融街区域的补充资料 关于金融中心 由于根据金融街的区域规划，金融街的未来将逐步发展成为国际性金融中心。因此，有必要对国际金融中心的发展、类型与必备条件有适当了解。 1.1国际金融中心 国际金融中心的起源与发展： 19世纪，由于欧洲及北美国际贸易和国际投资的发展，对金融服务的跨国需求大大增加。国际性的融资、保险、外汇交易活动规模在欧洲的一些大城市如巴黎、柏林及美国一些城市日趋扩大，尤其集中于占地2.6平方公里的伦敦城，由此形成了世界上最早与最主要的国际金融中心——伦敦金融城。 从20世纪开始，随着国际分工的深化和世界大市场的形成，国际贸易与投资在世界许多地方渗透。国际金融活动也在世界一些主要地区相对集中，这导致一批地区性和全球性国际金融中心出现。1945年以前，地区性国际金融中心已达数10个，二次大战结束后充当过国际金融中心（包括地区性）的城市有：纽约、伦敦、法兰克福、巴黎、卢森堡、苏黎世、阿姆斯特丹、米兰、东京、香港、新加坡、悉尼、巴林、巴哈马、开曼群岛、巴拿马等等，其中相当大的部分是在70年代后开始建立或重新发展起来的。 20世纪70年代之前，只有少数国家如美国、瑞士，对外放开其金融市场，欧洲许多国家金融对外开放度并不大。虽然欧洲一些金融城市如伦敦正在慢慢复苏其国际金融运作，但总体上跨国融资活动规模增加有限，国际金融中心此时处于缓慢发展阶段。 70年代以后，随着许多发达国家开放资本帐户和金融创新的日新月异，跨国投、融资规模迅速扩大。在这一时期，除了原有的、自然发展起来的国际金融中心，如伦敦、纽约、巴黎、苏黎世、法兰克福等开始迅速扩张外，在政府推动下又新建了一批国际金融中心，如新加坡、巴林、巴哈马、开曼群岛等；同时在较为自发的状态下，东京、香港等国际金融中心也开始崛起。因此，到20世纪80年代，国际上已开始形成多元化、多层次的国际金融中心格局。 进入90年代，一些亚洲国家城市如曼谷、马尼拉、吉隆坡等也开始致力于成为地区性国际金融中心。在主要全球性国际金融中心的演变过程中，一国经济实力起着决定性的作用。二次大战后，美国经济的绝对优势地位“迫使”伦敦让出第一金融中心的地位。日本经济二、三十年的持续增长使东京迅速超越其它国际金融中心，在80年代成为仅次于纽约和伦敦的国际金融中心。随着日本泡沫经济的破灭和经济的持续衰退，东京国际金融中心的地位开始衰落；而纽约则以美国新经济为基础，牢牢地占据着全球国际金融中心“龙头老大”的地位。 成为国际金融中心的基本条件和分类： 国际经验表明，凡是经济贸易实力雄厚的国家或地区，其金融业总是在区域经济中处于中心地位，国际金融中心是世界级城市的基本定位与战略之一。 一般来说，要成为金融中心必须先成为经济中心，即拥有雄厚的经济实力和较强的经济集聚和扩散能力，与相邻的腹地有很紧密的经济联系，进而直接影响腹地经济发展的规模和速度；从政策方面看，金融中心的形成与发展有赖于中央政府实施一系列金融自由化和国际化的政策；从组织方面看，金融中心的重要构造之一是有一大批商业化的金融机构，国际金融中心通常是外资银行的云集之地。 传统的国际金融中心按性质可分为功能中心(或称融资型中心)和名义中心(或称记账型中心)两类。绝大多数老牌的国际金融中心，如伦敦、纽约和东京，均属于融资型中心。这类国际金融中心凭借自身强大的经济实力和悠久的金融业发展史,吸引包括本地区在内的全球客户,为他们提供金融服务,并发展成为外国银行和其它金融机构的聚集地。记账型金融中心主要为跨国银行和各种金融机构提供注册和记账的便利,并无实质性金融业务操作,如巴哈马、开曼群岛等。这类金融中心凭借的是低税收和宽松的金融管制,吸引众多的金融投资者。 1.2上海建设金融中心 2001年2月，国务院审批同意了上海的城市规划，即将上海建设成为一个国际的经济、贸易、金融、航运中心，并在2020年实现把上海建设成社会主义现代化国际经济中心的奋斗目标。其中，国际金融中心的建设是上海市未来发展的建设目标之一。” 随着将上海建成国际金融中心城市的规划的推出，上海市政府也加大的招商引资的力度，这势必会对北京金融街的招商引资造成一定程度的分流。因此，在这里有必要对上海国际金融中心的建设进行简单的介绍： 上海国际金融中心建设国家战略正在加紧实施 2002年初，列席九届全国人大五次会议的上海市市长陈良宇，曾就上海建设国际金融中心的问题举行记者招待会： 陈良宇表示：上海建设国际金融中心是国家战略，上海正在积极会同中国人民银行、证监会、保监会，共同建设上海国际金融中心。 此外，陈良宇还就在北京建设国际金融中心的问题，发表了自己的看法。他认为，国家的金融机构中心设在北京，是历史形成的。但是不排除在总的格局下面不断强化上海金融中心的建设。上海金融中心的建设是必须的，而且是国家战