沿海地产_沈阳前进乡文官屯项目市场调研定位报告.doc

沿海地产_沈阳前进乡文官屯项目市场调研定位报告 09年4月26日 报告中要解决的核心问题 ?? 品读沈阳市宏观环境对未来房地产行业发展的影响； ?? 研判沈阳房地产市场现状以及预判未来走势； ?? 研读沈阳北部区域市场竞争形势； ?? 寻找北部区域购房者真实购房需求特征； ?? 确立项目发展战略。 纲 要 第一部分：沈阳市宏观环境分析 第二部分：沈阳市房地产市场整体分析 第五部分：项目宗地本体分析 第四部分：北部区域客户需求调研分析 第六部分：项目发展方向建议 第三部分：沈阳北部区域市场分析 前言：沈阳概况 第七部分：项目产品规划建议 前言：沈阳概况 ???? 自然情况自然情况 ???? 城市发展动力城市发展动力 ???? 城市拓展格局城市拓展格局 ?? 副省级省会城市 ?? 东北地区中心城市，东北区域性金融中心 ?? 一小时到达城市 抚顺、铁岭、辽阳、阜新 ?? 两小时到达城市 锦州、盘锦、鞍山、本溪 ?? 中国最重要的装备制造业基地 沈阳 人口：常住人口740.2万，城区实际居住人口超过1000万人（包括外来和流动人口）。 面积：现辖十区一市三县，总面积12942平方公里，市区面积3495平方公里。 1) 1) 自然情况自然情况 ??沈阳及辽中南城市群在中 国版图的新战略地位 加快建设东北中心城市，建设“大沈阳”城市群是“十一 五”规划的发展目标 ??大沈阳发展规划 2) 城市发展驱动力 ??七城联合 ，造就沈阳东北中心城市 ； ??中央政府的政策支持，振兴东北老工业地； ??交通枢纽地位，东北城市群的领军城市； 3) 城市发展格局：东优、西延、南拓、北扩 北扩： 打造东北农业科技成果研发中心、 现代农产品物流中心和国家级农产 品加工基地； 西延： 打造以先进装备制造业为主体，发 展化工及相关产业的带状组团式新 兴产业基地； 东优： 发展东部旅游度假区, 打造集旅游、 度假于一体的中国东北地区风景旅游 度假胜地； 南拓： 打造现代化的文体中心、会展中心、 航空中心和高新技术产业研制出口基 地及新的经济增长区域。 ?? 在国家振兴东北战略的推动下，沈阳逐步成为东北振兴的领 头羊，发展动力十足； ?? 城市空间扩展 ，新机遇带来新的经济增长点。 沈阳城市发展表象特征： 是 与 否 3、政策方向3、政策方向 2、人口增长2、人口增长 1、经济环境1、经济环境 第一部分：沈阳市宏观环境分析 1、宏观经济环境 ???? 国民生产总值国民生产总值 ???? 产业结构产业结构 ???? 外资利用外资利用 ???? 人均日常消费支出人均日常消费支出 ???? 人均可支配收入人均可支配收入 ???? 收入结构收入结构 ???? 居民存、贷款余额居民存、贷款余额 ???? 社会消费品零售总额社会消费品零售总额 ???? 社会消费结构社会消费结构 1) 1) 国民生产总值国民生产总值 沈阳市沈阳市GDPGDP逐年保持高速稳步增长，逐年保持高速稳步增长，0808年在全球经济危机背景下依然年在全球经济危机背景下依然 保持较高增长率，保持较高增长率，延续延续增幅远高于国家水平增幅远高于国家水平的喜人态势。的喜人态势。 2003-2008年沈阳市国内生产总值及其增幅走势图 2084.1 2483 3073.9 3855 1602 1900.7 14.43% 15.50% 19.14% 17.70% 25.41% 16.00% 9.00%11.40% 17.71% 12.87% 14.69% 15.00% 0 1000 2000 3000 4000 5000 2003 2004 2005 2006 2007 2008 GDP（亿元）： 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 增长率（%）： GDP 沈阳市GDP增长率 全国GDP增速 数据来源：国家统计局 0808年全球金融风暴愈演愈烈，我国经济增速明显放缓年全球金融风暴愈演愈烈，我国经济增速明显放缓，，下滑下滑至至 9%9% 经济总量持续快速增长，经济发展动力十足经济总量持续快速增长，经济发展动力十足 增长速度逐年增加 2003-2008年沈阳市三大产业所占GDP比重走势图 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 第一产业 5.50% 5.80% 6.10% 5.50% 5.40% 4.80% 第二产业 47.30% 49.50% 43.50% 45.80% 47.20% 50.10% 第三产业 47.20% 44.70% 50.40% 48.70% 47.40% 45.10% 2003 2004 2005 2006 2007 200