知名地产咨询公司 东莞某商业广场前期定位思路 知识介绍.ppt

鸿图广场前期定位思路;提纲;市场背景;东莞停产，世界缺货。 作为国际制造业之都，东莞经济增长迅猛。不断增强的综合经济实力，为东莞市房地产发展提供强大支撑。;全社会固定资产投资不断增长为东莞房地产发展提供良好基础 ;人均可支配收入的持续增长，强有力地促进房地产市场需求的增长 ;战略目标：国际制造业名城 发展战略：一网两区三张牌 城市格局：三位一体的主城区;东莞市宏观经济分析小结： ;东莞市房地产市场概况;近几年房地产开发投资强劲增长，投资者对房地产市场发展信心十足 ;近三年施工面积迅猛增长，显示东莞房地产市场进入开发热潮 ;未来两年内房地产市场供应量将进一步加大，市场销售面临压力 ;房地产市场竞争较为激烈，销售速度放缓 ;;寮步镇经济发展状况;区位：寮步镇是东莞的几何中心，半小时生活圈几乎可以到达东莞的每一个角落;【生产总值】 2004年，寮步镇地方生产总值31.68亿元比上年增长21% ， 位居全市32个镇区的第9位。 【固定资产投资】 2004年，寮步镇固定资产投资总额17.3亿元，比上年增 长31.1%。 【人均储蓄】 2004年城乡居民储蓄存款余额33.39亿，增长14%。 【产业经济】 全镇有外资企业500多家，汇集韩国三星集团、香港伟易 达、韩国SK、日本先锋公司等一批高科技大企业。 外向型经济发达，是东莞的IT强镇和出口强镇。;中心城区;工业;美丽365花园 三正世纪豪门 寮步商会大厦 东孚大厦 星城电子数码广场 莞樟路“穿衣戴帽”工程 西区大道 污水处理厂 新城小学 中国移动通信第二机楼;;寮步镇房地产市场状况;寮步的房地产开发项目统计;寮步镇的三级租赁市场需求旺盛，投资前景良好;寮步镇房地产市场分析总结：;市场竞争对手;项目分析;松山湖大道;项目用地临石大路一侧已经开发建设为低层商业建筑——鸿图灯饰广场，建筑较新，但建设标准不高。 未建部分用地临仁和路一侧，已经进行土地平整。;蟠龙小区;占地面积：74000m2 总建筑面积：16.5万m2 住宅面积：12.7万m2左右 商业面积：3万m2 容积率：2.2 建筑密度：30.2% 绿地率：35.2%;项目分析—SWOT分析（优势）;项目分析—SWOT分析（劣势）;项目分析—SWOT分析（机会）;项目分析—SWOT分析（威胁）;价值挖掘;项目定位;市场定位;本项目市场定位;客户定位;产品定位;规划设计建议;现有方案规划布局将地块分为A区和B区来开发;现有规划点评;改进措施建议;一期;一期;商业规划建议;汇报完毕，谢谢！