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第二讲——施工成本控制
一、建筑安装工程费由直接费，间接费，利润，税金组成。
二、直接费由直接工程费与措施费组成。
三、间接费由规费和企业管理费组成。
四、直接工程费由人工，机械，材料费组成。
公式阐述
一、台班折旧费=机械预算价格*（1—残值率）/耐用总台班数
耐用总台班天数=折旧年限*年工作台班
二、 周转使用临建费=[临建面积*平方米造价*工期/（使用年限*365*利用率）]+ 一次性拆除费
一次性使用临建费=临建面积*平方米造价*（1—残值率）+ 一次性拆除费
夜间施工增加费=（1—合同工期/定额工期）*（直接费中的人工费合计/日工资单价）*每工日夜间施工费开支
税金计算公式阐述
一、营业税=营业额*3%
二、城市维护建设税=营业税*税率
三、教育费附加=营业税*3%
四、综合税率计算：
税率={1/[1—营业税税率*（1+城市维护建设税税率+教育费附加税率）]—1}*100%
加强偏差理解的示例
2005年10月30号对某项目成本进行偏差分析：
1、实际完成成本500万。（三层主体完工）
2、原计划三层主体成本400万
3、进度计划10月30号完成主体两层成本消耗300万
工程变更价款及起扣点的计算
一、合同文本约定变更价款方法
1、有的按原有的。
2、有类似的按类似的。
3、没有的按承包人提出经确认。
二、例题：工程合同总额200万，预付款为24万，主要材料，构件所占比重为60%，求起扣点。
T=P-M/N=200—24/60%=160万
考试易混淆的几个时间区别
1、7天——预付时间不应迟于约定开工日前7天。
2、14天——业主确认进度工程量后14天内应支付进度款。
3、28天——承包方在业主方确认竣工验收报告后28天内递交结算书，
业主方也在28天内进行确认结算。
4、56天——业主方支付结算款最后法定期限。
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