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(A)房产测绘、地籍测绘、行政区域界线测绘、测绘航空摄影 第一题 房产测绘案例分析例题 ? ?1)工程概况 ? ?1任务来源 ? ?为了满足产权登记的需要，××测绘技术公司受××公司委托，对××住宅小区进行房产测绘。该小区共有建筑56栋，规划建筑面积22.5万m2，有独栋、多层住宅、小高层和综合服务楼等多种建筑形式。 ? ?2测区范围 ? ?该项目测区位于××区，东起机场路，西至将军路，北临秦淮路，南达天源路。 ? ?3测绘工作量 ? ?测绘工作量主要包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产面积测算、房产图绘制、房产分户测量及成果资料检查与验收等。 ? ?2)已有资料 ? ?1测区附近的控制成果； ? ?2本建筑项目的房屋用地文件； ? ?3各建筑的规划审批、验收文件； ? ?7各建筑物的设计文件； ? ?8该项目房屋预售文件； ? ?9其他相关文件资料。 ? ?3)引用技术文件 ? ?1《房产测量规范》(GB/T 17986.1—2000)； ? ?2《房产图图式》(GB/T 17986.2—2000)； ? ?3《测绘成果质量检查与验收》(GB/T 24356—2009)； ? ?7《城市测量规范》(CJJ/T 8—2011)； ? ?8《××市房产测绘规则》； ? ?9本宗房屋相关的、有效的规划、城建、房地产主管部门批文或约定。 ? ?4)测量技术方案 ? ?1精度指标 ? ?本项目采用二级房产面积测算精度，具体指标如表所示。 ? ? ? ?注：S为房产面积(m2)。 ? ?2房产平面控制 ? ?①检核附近已有控制点，保证房产平面控制测量的精度要求末级相邻基本控制点的相对点位中误差不大于±2.5cm。 ? ?②加密控制点，保证房产平面控制点的密度在建筑物密集区的平均间距在100m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。 ? ?3房产调查(参见规范，此处略) ? ?7房屋要素测量 ? ?8房产图绘制 ? ?9房产面积测算 ? ?22权属备案 ? ?5)测量组织及工作计划 ? ?1人员安排 ? ?项目负责人1人； ? ?两个测量小组队，每组配备技术人员2人。 ? ?2投入设备 ? ?全球定位GPS-RTK测量系统2台套； ? ?莱卡手持式测距仪4台，设备编号：CJY0301～CJY0304。 ? ?便携式计算机4台； ? ?作业车1辆。 ? ?3工作计划 ? ?测量任务工期2个月，具体安排??下： ? ?2012年5月1日—2012年5月31日完成外业数据采集、调查工作； ? ?2012年6月1日—2012年6月30日完成内业数据处理、面积计算及绘图工作。 ? ?6)提交成果资料 ? ?1房产测绘技术设计书。 ? ?2成果资料索引及说明。 ? ?3控制测量成果资料。 ? ?7房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表。 ? ?8图形数据成果和房产原图(分幅、分丘、分户)。 ? ?9项目技术总结。 ? ?22检查验收报告。 ? ?33计算所依据的分摊文件、测算过程需要说明的文件。 ? ?34数据库文件(符合本市房产管理系统要求)。 ? ?35委托单位提供的其他文件。 ? ?7)问题 1、现行房产测量规范对房产测绘的精度有哪些要求? 2、简述商住楼共有建筑面积的分摊方法。 3、房产变更测量的精度有哪些要求? 第二题 地籍调查与数据库建设 ? ?1)工程概况 ? ?××测绘院受××市国土资源局的委托，承担该市××镇地籍调查及数据库建设工作。该项目的目的是为了加快城市土地管理信息化建设步伐，科学管理国土资源信息，充分实现国土资源信息共享，更有效地进行国土资源的监测和保护，合理开发和利用土地，建设现代化的国土资源信息化系统，满足日常土地管理与更新工作的需要。 ? ?测区范围约110km2，其中100km2的范围重新测量，原有10km2初始地籍调查进行变更调查，对于新变化的进行补充调查。 ? ?测区全境为东、西两部，东部为低山丘陵区，西部为湖滨平原，地势自东南向西北递降。纵观全市，水域辽阔，湖泊棋布，沃野平畴，耕地连片，土宜稻棉，泽足鱼蒲。整体地貌组合为平原占44.40%，岗地占12.59%，丘陵占1.51%，水面占41.50%。测区属中亚热带季风湿润气候，湿润多雨，四季分明。年平均气温17.0℃，年平均降雨量1500.0mm，年平均日照时数1800h，无霜期270天左右。 ? ?2)已有资料情况 ? ?4平面控制资料 ? ?经踏勘本测区内有C级GPS控制点4个，点位保存完好，将其作为GPS-D级平面网起算数据，可以满足控制测量精度要求。 ? ?5高程控制资料 ? ?调查范围内有国家二等