调控声中杭州楼市走向何方.docVIP

《杭州市民住房现状调查全面解读》 2005年11月16日 杭州日报 ●43%家庭面积不足60平方米 ●两套(以上)住房空关率并不高 ●市民住房满意度评价一般 ●超过1/4家庭拟5年内购房 引言 近年来，杭州加快了住房开发建设的步伐。通过旧城改造、经济适用房建设、商品房开发，相继改建或新建了许多环境优美的现代化居民住宅小区，使我市住房状况发生了很大变化，许多居民住房条件得到不同程度改善。 　　但庞大并日益增长的住房需求，绝非一朝一夕就可以彻底解决的。为了全面揭示杭州居民住房现状，了解各类群体的住房特征，科学规划住宅产业的未来发展,进一步提高杭州居民居住条件提供依据，前不久，市房管局联合浙江工业大学房地产研究所，对杭州市居民住房现状及购房需求，进行了大规模问卷调查。 多达1.47余万份的有效调查问卷，内容包括居民住房产权状况、建筑面积、建筑类型、户型结构、建成年份、是否有多套住宅等多个指标，以期全面反映杭州居民住房现状。报告结果显示，近七成杭州户籍居民拥有自己的房屋产权，仍有不少人租赁或住在父母、亲戚家中；居民总体居住面积仍偏小，住房建设压力还很大；居民购房意愿较强，潜在住房需求量仍相当大…… 　　七成杭州人拥有自己的住宅 　　在所有被调查对象中，拥有房屋产权的占60.6%，租赁占25.2%，其他(如与父母或亲戚同住等)占14.2%。如果按户籍分类统计，其中69.1%的杭州户籍居民拥有自己的住房，而非杭州户籍在杭工作人员中，仅23.8%的人拥有自己的住房。 点评：尽管通过大规模出售房改房和大力开发商品住宅，居民住房自有化率较过去已经有了大幅度的提高。但由于连年来大量外来人口来杭创业，加之上世纪七八十年代生育高峰期出生的居民陆续进入结婚期，从总体上看，在杭居民的住房自有化率并不高。 　　12%被调查者有两套(以上)住房 　　在总调查样本中，有12%的家庭已拥有两套或两套以上住房。若按自有住宅者的口径统计，在自有住宅者中近两成居民(19.72%)拥有两套或两套以上住房，其中拥有两套以上的为3.30%。 点评：与省城调队2004年对2380户浙江省居民抽样调查结果公布的居民拥有两套或两套以上住宅比例14.9%相比，杭州居民拥有两套(以上)住房率低于全省水平。 　　43%家庭面积不到60平方米 　　住房面积是衡量居住水平的重要指标之一，其大小直接关系到居民居住条件的好坏。 　　调查显示，杭州居民总体住房面积总体偏小。在受访人群中，有43.15%的家庭住房面积小于60平方米，27.89%家庭的住房面积在61-80平方米之间，住房面积大于120平方米的仅占7.30%。 点评：与其他城市相比，杭州家庭住房面积属于偏小。根据《中国城市统计年鉴》数据，2002年杭州人均住房面积在省会城市排名第15位。省城镇调查队数据也反映了这一点，2004年杭州人均住房面积排名全省最后，仅为16.6平方米，而全省平均水平为23.9平方米。 　　二居室户型占了半数 　　调查显示，杭州人目前的居住户型，仍以二居室为主。在受访人群中，居住二室一厅的家庭占50.12%，另外一室一厅家庭和三室一厅家庭分别占23.05%、21.64%。只有5.2%的居民住房户型为四室或四室以上。 点评：从居住舒适性来看，三居室户型比较符合三口之家需要，因此从存量房市场结构分析，杭州小户型住宅偏多，也预示着相当部分居住在小户型住宅的家庭，一旦条件许可，会进入购房者的行列。 　　近六成住房建于1990年后 　　从住房建筑时间看，59%的房屋是1990年以后建造的，1980以前建造的只占10%，1981年至1990年之间建造的占31%。 点评：大规模住宅建设开始于上世纪八十年代，说明政府通过成片旧城改造、大规模商品房开发，改善了相当多家庭的居住条件，成效显著。 　　住房空关率并不高 　　本次问卷还专门对拥有两套(以上)住房家庭的第二套及第二套以上住房使用状态和出售意向进行了调研。结果显示：半数以上的第二套及第二套以上住宅目前处于出租状态，比例为57.9%；供亲戚朋友无偿使用的占13.1%；未交付的占13.5%。以上三者合计约占85%，换言之，处于空关状态的只占拥有两套(以上)住房家庭的15%，占全部调查样本的3%。 点评：住房空关率是反映住房市场风险的重要指标。住房空关率比较低，说明杭州楼市总体上是以自住性需求为主，市场风险较小。 　　租赁户居住条件较差 　　调查还显示，自有住房者住房条件明显优于租赁户。 　　租赁户居住在1980年前建成的老房子里的比例为13.3%，这一比例比自有住房者高了5个百分点；67.58%的租赁户家庭住房建筑面积在60平方米以下，这一比例大大高于自有住房家庭的34.22%；自有住房者以二室一厅户型为主(占55.9%)，而租赁户以一室一厅户型为主(占55.4%)。另有约35