2007年成都楼市.docVIP

2007年成都楼市，南部新区成为市场与业界关注的焦点。城南是成都楼市的起源，也是成都高端物业集聚的福祉，“南富西贵”俗语由此可证。这片热土更是浓缩了成都楼市近25年来的所有繁华与经典。“秦失鹿失中原”而同样“得鹿得天下”。城南，不管是曾经还是今天，众开发商群雄“捕鹿”城南，所争夺的不仅仅是地，更是一种楼市亦或地产江湖的地位与荣誉。当本土地产豪侠在城南渐失“群鹿”，外资、外地甚至国外地产企业纷纷在2007年“逐鹿”南部新城，我们不得不承认：得“城南”得“成都楼市”。?而地产者群雄逐鹿在今天的南部新区，正成为成都楼市2007上演的豪华经典大幕。而“时机”是群雄逐鹿南部新区的解读关键词，也是这出2007楼市豪华大戏的第一看点。 仅仅是因为南部新区有了像华润、中海、九龙仓、雅居乐等这样一些名动全国的地产大鳄？还是因为在成都，在成都南，这片热土始终都是成都楼市最为关注，最为让人心动与充满激情的地方？当大盘时代已经将标准与定义在成都楼市重新改写与诠释的时候，我们关注南部新区，更关注进入南部新区的“地产时代”，更关注南部新区下一个动作的市场“燃点”，更想明白南部新区“地产时代”来临的时机？还有成都楼市对她的殷殷期待！ 楼市读词·南部新区南部新区距离老城区约10分钟车程，主要位于成都市高新技术开发区内，北起火车南站，中间跨越三环路，南至外环线。随着成都市政府的南迁，以及将于2010年7月地铁一号线开通所带来的良好投资及居住前景，该区域成为了楼市的热点区域。人南延线处于该区域的中轴线上；规划面积3.59平方公里。时机之屯兵屯地与地价攀升的大盘开发时代华润·凤凰城、和黄·南城都汇、中海·兰庭、雅居乐花园、九龙仓的导示广告或形象广告如今在南部新区是随处可见，在七、八月推出的中海·兰庭、和黄·南城都汇两个项目，一经面市，就宣告当天售罄。目前除九龙仓按兵不动外，屯兵南部新区的大鳄们已纷纷上马，其攻势含蓄而露势，其动作迅猛而稳健，南部新区“地产大战”不显山不露水地拉开了2007鏖战序幕。而屯兵的地产“大鳄”几乎清一色为外埠实力品牌，华润置地、和黄、中海、九龙仓、中信、雅居乐等巨头纷至沓来，仅在今年内，区域内的商品房销量就将超过100万平方米。2007年6月15日，位于大源组团内两块共计110余亩的土地被香港嘉里建设以850万元/亩的价格拿下，其楼面地价达到了3000元/m2以上，而临近的天府长城柏南郡目前均价已在5200元/m2。7月20日，中天盈房产以34.21亿夺下南部新区三宗土地，楼面地价最高达到7590元/m2，于是有了站南片区房价将突破12000元/m2的说法……大公司、大品牌、大资本会战南部新区，一场精彩大战屯兵已完即将全面拉开帷幕。 时机之调将南部新区土地增量带来新的开发狂潮从国土局相关统计数据看，2007年上半年主城区土地供应总量为2606.64亩，与去年上半年主城区1385.61亩土地供应量相比上升了88.12%。其中，城南区域供应土地16宗共840.25亩，是上半年土地供应量最多的区域，占到了上半年主城区土地供应总量的32%。从土地供应的具体区域看，目前供应的土地大部分集中在南部新区，正因为大量的可开发用地，南部新区才受到了开发商和政府的高度关注。7月20日，中天盈轻松地鲸呑了城南三宗共300多亩土地，而隐于其后的正是刚上市的广州知名房地产开发商合景泰富，砸下36亿元，城南再次成为资本的天堂。 时机之逐鹿资本会战城南，楼市城南全面发力时机成熟南部新区，成都传统“南富”区域的外延，如今说这里地产大鳄“扎堆”一点不过分，就土地交易资金，今年已累计近两百多个亿土地资金在此汇集聚集，等待“核聚变”。看南部新区的楼盘热销，先是中海·兰庭一期房源开盘售完，均价在5500元/m2左右。紧接着，购房者久候的和黄·南城都汇一期一批次房源开盘，当天一抢而空，实现销售均价在6600元/m2……突然之间，南部新区雨后春笋般出现了大量的在售房源，中海、远大、和黄、华润、深长城、雅居乐等不约而同地推出性价比都很高的楼盘，而中信、九龙仓也在厉兵秣马之中。据不完全统计，目前港资地产商在成都在建、在售项目及土地储备总面积已超过5000亩，可建面积近900万平方米。“港资地产商高效的资本平台和长远的战略部署，往往是内地开发商不可比拟的，其充裕的资金也有助于控制开发成本和销售成本，一旦他们投资内地的信心和决心大增，竞争结果不难预见。”参加了7月20日成都国土拍卖会的某知名房产公司副总裁感慨地说。高新区管委会规划建设局张海涛副局长对记者说：“采用组团发展是城市向南发展规划的要求，目前，站南组团的居住区已经正式启动，因为站南组团是向南发展的第一站，从位置上看更多地承接城南高尚社区的气脉。另外，组团主要功能定位也是城市向南发展的第一站，是城南南部