楼市概要经济概况四大城市楼市概况.pdfVIP

四大城市楼市概况 威格斯研究部 （09 年 1-4 月） 2009 年 5 月 6 楼市概要 ‐ 1-4 月销量大增， “小阳春＂表面之势成立，四大主要城市交易量相对 2008 年同期大幅攀升，但下半年楼市将进入更严峻的考验期，而目前楼市回暖主 要是政策刺激的结果，和历史积累的空置面积比较，房地产“去库存化”的 过程还遥遥无期。 ‐ 除了政府的扶持政策和价格回落之外，主要靠信贷推动，部分资金进入楼市 推高楼价，而这种“热钱”不会久存，在信贷下降的情况下，房价下跌也是 在所难免。 ‐ 销量大增的同时，各主要城市却掀起了“退房潮”。在北京，一些楼盘的退房 率高得“有些不正常”，达 20%以上，个别楼盘的退房率甚至超过85%。业界 认为，不排除部分开发商内部换手制造“假按揭”。 ‐ 宏观经济尚未乐观。第一季，全国及各市GDP 大幅下调，其中上海更跌至 3.1%， 主要受出口下挫拖累；然而据估计全球经济下半年才可触底，房地产作为滞 后指标，不会跟宏观经济走势背离。 经济概况 ‐ 根据官方公布，中国 2009 年第 1 季实质国内生产总值（GDP）按年增长6.1%， 增幅仅略低于去年第 4 季的 6.8%；4 月份出口同比大幅下滑 22.6%；而外商 直接投资金额（1-4 月累计）亦大幅下滑逾 2 成。 ‐ 同期，北京市录6.1%的GDP增幅，主因为今年以来北京市采取一系列扩大内 需，促进消费的措施，使得一季度北京市实现社会消费品零售额1221.2亿元， 比上年同期增长12.6%，呈两位数的增长。 ‐ 上海市国际金融危机波及实体经济影响最大，同期，仅录3.1%经济增长，远 低于全国水平。4月份，上海市进出口总额216.49亿美元，比去年同月下降 26.4%。其中，出口110.11亿美元，下降25.8%。 ‐ 反之，广州市经济增长高于全国水平，达8%。从社会固定资产投资(FAI)18.9% 的增幅可见，增长主要归因于基建项目，如地铁工程、新广州站及相关工程、 亚运城及亚运场馆等重点项目。 ‐ 深圳市经济相对平稳，录6.5%增幅，工业生产进一步回升、定资产投资加快、 消费市场稳步增长；但外贸进出口降幅有所收窄。 各地主要经济指标 GDP CPI 零售總額 FAI FDI 總出口值 同比% 同比% 同比% 同比% 同比% 同比% (Q109) (1-4 月) (1-4 月) (1-4 月) (1-4 月) (4月) 全國 +6.1 -1.5 +15 +1.9 -20.98 -22.6 北京 +6.1 -0.7 +12.8 -5.9 +3.1 -13 上海 +3.1 -0.1 +14 +4.1 -11.6 -25.8 廣州 +8.0 -1.6 +12.1 +18.9 -47.2 -11.42 深圳 +6.5 +0.2 +12.3 +8.9 +8.9 -15.3 资料来源：国家统计局、各市统计局 土地市场 ‐ 土地市场较年初已经渐有起色。 ‐ 4月29日，深圳今年首宗居住用地出让，起价5.3亿元，经过上百轮竞拍， 最终成交价8亿元。在此之前，深圳已经有10个月没有出让居住