中原08年3月成都楼市简析.docVIP

中原09年4月成都楼市简析 本月房地产相关政策及影响 序号 政策名称 发布 日期 发布单位 主要内容 影响 01 工商总局将研究、制订和推广土地承包经营权流转合同示范文本 工商总局 合同示范文本将重点规范、明确土地承包经营权流转合同的标的、期限、价款、付款方式及时间、土地交付时间、双方权利和义务、违约责任等内容，确保农村土地承包经营权流转不得改变土地的农业用途。 合同示范文本将遵循平等协商、自愿有偿的原则，切实规范农村土地承包经营权流转行为，维护双方当事人特别是农民群众的合法权益，适度扩大农业规模经营，促进农业和农村经济发展。 《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》指出，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。以确保农村土地承包经营权流转不得改变土地的农业用途，维护双方当事人特别是农民群众的合法权益。 《国家住房建设制度(2010-2050)(建议稿)》 住房和城乡建设部 《建议稿》涉及第二套住房与投资型住房的管理、建立城乡一体化住房保障体系、住宅土地使用权的流转与管理等内容。这次住房建设制度的拟定是第三次国家住房制度调整。 国家允许投资者将住房作为投资渠道，成为社会住房供给商品化的一种方式，并对这种投资从总量上加以控制，对出租房屋的租金标准与相关管理进行规范。 在涉及第二套住房与投资型住房方面，《建议稿》称，国家支持有条件的城乡居民改善居住条件、购置第二套住房，并对第二套住房挤占城市公共资源的情况进行必要的限制。 同时通过一系列的限制措施，保障70%以上人口的广大中低收入人群，特别低收入的贫困人群租赁廉租房 城市建设 成都地铁4线预计年底动工设车站19座 按规划，4号线初步规划西起温江，途经江安河、苏坡立交、骡马市、双林路、十陵等站点，东止于西河站，线路全长38.9公里，设车站19座。其中，地下线长约20.21公里，地上线长约18.69公里;高架车站8座，地下车站11座。一期工程从清水河方向，经过中医学院附近，再穿过文武路区域，最后到双桥子方向。 成都扩容建五环新动脉 城市扩容打造五环新动脉 目前，规划全长约180公里的成都市五环路(又称成都第二绕城高速公路)建设工程已被正式提上日程。为了让路成都五环路的建设，城南双流县双华路已改道并更名为牧华路。五环路温江段的改造方案设计工作也正在进行中，该区域的改造思路也基本就是现在的成温邛高速东宫寺跨线桥，向北经现在的团结桥再通向郫县，向南经海峡科技园至金马到双流彭镇境内。 五环路是一条约180公里长的高速环路，大致为双向8车道，部分道路将在原有路网基础上进行整治和改造。未来的成都市区在中心城之外，将形成新青(新都-青白江)、龙泉、华阳、双流、温江、郫县、清泉(清泉-石板滩-姚渡)、洛带(洛带-西河)、新繁(新繁-斑竹园-龙桥)、新兴等10个新城。作为城市新的交通动脉，五环路将把上述10个新城纳入城市整体格局，完成从郊区到城区的升级，形成中心城区到成都新区的六大走廊和中心城区到二圈层新城区的“半小时”经济圈。 全国楼市好转 成都成交面积环比上涨34.55% 据中国指数研究院的最新监测，4月12日至19日，在全国重点监测的35个大中小城市中，楼市成交面积环比上升的城市由上一周的16个上升到24个，约占总城市数量的2/3。而且在环比上升的24个城市中，有15个城市环比增幅超过10%，呈现出明显的走高之势。 数据表明，本周作为4月份的第三周，在前两周稍显低迷的情况下，无论楼市环比上升的城市数量，还是环比增长幅度都有明显的提高，暂时扭转本年度再次掉入旺季走跌的险势。 另据了解，在重点监测的10个城市中，上海、天津、重庆、广州、杭州、南京、武汉、成都这8个城市表现为成交面积环比上涨。其中，上涨幅度最大的为成都，增长幅度达到34.55%。 商品房销售额增长 房地产行业回暖明显 全国商品房销售面积同比增长8.22%，销售额同比增长23.07%，3月份以后商品房销量恢复了同比增长态势。房地产市场成交大幅回暖已无争议，近期成交量已经接近高度景气的2007年平均水平。 三大一线城市中，除深圳4月环比略有下降外，北京上海环比继续上升。深圳4月成交没能继续上升的原因可能是前期需求释放较快以及4月新开盘数量有限，但作为本轮周期最先反应的区域市场，深圳成交能否持续值得关注。 主要二线城市3、4月份成交量除重庆外基本全部出现环比上升，重庆市成交量在2月份集中大规模释放，目前成交量其实仍然处于较高水平。由于销售回暖和企业普遍进行开发节奏控制，房地产行业整体资金状况得到明显改善。分析师表示，08年四季度行业经营性现金流量净额恢复至正流入，预估09年一季度净流入总额继续增加。如果年内上市公司融资开闸，则企业