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政策 解读 政府救经济刺激楼市 房企应顺势而为 ——10 月22 日“中央救市”政策解读 核心提示：财政部宣布从 2008年 11月 1日起， 1. 对个人首次购买 90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到 1%； 2. 对个人销售或购买住房暂免征收印花税； 3. 对个人销售住房暂免征收土地增值税； 4. 地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策； 5. 金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利 率的下限可扩大为贷款基准利率的 0.7倍，最低首付款比例调整为 20%； 6. 下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调 0.27个百分点。 星彦观点：1. 10 月 22 日出台的政策，是在经济加速放缓的预期下，扩张性的宏 观经济政策的一部分；2. 防经济硬着陆必须盘活楼市，这只是政策放松的开始， 未来会有更多的政策出台，如缩短二手房交易营业税的征收年限，延长个人房产贷 款期限等；3.“救市”是救经济而不是救开发商，更不是救房价，其目的是提振市 场信心，促成交易量的回升 ，扩充流动性；4、未来随着经济的放缓，购买力必然 减弱，房企应该认清形势，顺势而为，积极配合政策，调整心态和策略，借机“出 货”。 政策 解读 财政政策密集出台，旨在救经济，房地产政策只 政策出台背景表明政府救经济非救楼市 是其中的一部分。 10 月 20 日前三季度经济数据显示 GDP 过去的两年，中央针对房地产的政策主要就是为 增长大幅低于预期，金融危机影响仍在 放空房产泡沫。在限制性的政策逐个出台阻止泡 加剧，通货紧缩和硬着陆担忧凸显。随 沫继续膨胀之后，剩下的事将由市场自己解决。 后，政府连续出台各个领域的刺激政策， 目前，行业的特点之一仍然是房价收入比偏高， 包括 10 月 21 日，财政部宣布对农民购 泡沫依然存在。 买电器进行 13%的补贴；10 月 21 日， 财政部宣布提高 3468 项商品的出口退 但是，在目前的经济形势下，经济硬着陆和通货 税率；及 22 日的房地产政策。 紧缩的预期非常强烈，市场调整的缓慢将可能导 致房地产和经济一起硬着陆。 政府出手促进市场回暖，一方面需要扩充流动