上海楼市一周动态（2006年5月29日—6月4日）.docVIP

上海楼市一周动态（2006年5月29日—6月4日） 1、“国六条”实施细则出台 全国新一轮宏观调控开始 ５月２９日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，万众翘首以待的“国六条”实施细则终于正式出台。 此次九部委《意见》与去年不同之处，是更加注重政策的精准和实效。首先要注意的到是此次联合颁发新政的部委中，在去年的基础上加入了统计局和监察部。统计局承担着信息披露的责任，监察部则主管监督落实，这两个部委的加入，说明中央要求各部门之间更加协调一致，强调政策实施的效果。 从分类政策来看，政府的调控手段也更加科学。此次三个主要的分类调节手段——税收、信贷和土地政策，都注意避免动用行政手段，而是更加注重通过市场行为进行深化调理。 房地产市场将进入深度数字化调节（90平米、70%比例、5年等）后的分化，参与市场的主体开发商、购房者、金融机构都需要耐心等待市场的反映，但是影响是深刻的，市场将围绕着这些数字进行各个层面的激荡。 2、落实房地产新政策 部分城市已出台相应具体措施 5月29号，建设部等9部门出台房地产新政策，最近几天，不少城市已经有所行动，相继出台配套措施细则武汉市房产管理局日前宣布，将出台12条措施配合国六条涉及房地产市场交易、信息披露、廉租房建设、整顿市场秩序、十一五住房建设规划等。在厦门，对新出售土地的住宅户型要求做出调整，不再要求住宅建筑面积每户150平方米以上。在北京，房地产交易管理网增设了违规销售行为举报专栏，对开发商的违规行为，消费者可在网上进行投诉。 上海公积金拟实现全覆盖 研究缴存比例浮动机制上海政府部门正研究住房公积金缴存比例的浮动机制，保持其与全市房价水平相适应的、与市民购房所需资金总量相匹配的动态平衡关系。有关部门也正在研究没有纳入强制性缴交范围的进城务工农民和其他外来人员的缴存政策，完善城镇个体工商户及其雇员、自由职业者的自愿缴存政策，逐步实现住房公积金制度对各类城市就业者的全覆盖。同时，合理控制高收入群体缴交水平过快增长，显著提高低收入群体最低缴存限额，特别是在解决低收入家庭住房困难方面，发挥制度的社会公益性功能。上海住房公积金拟实现各类城市就业者的全覆盖，政策向低收入家庭倾斜。第二十次经济适用房将于本周末进行预登记本次推出的房源主要来自三个地方，分别是杭州九安房地产开发有限公司建设的蓝桥名苑，房源共776套，全部为高层，位于九堡，共计建筑面积7.26万平方米，售价为每平方米2980元(并增减楼层、朝向差价计算，以下同)，超过经济适用住房核准面积的部分按商品房价格为每平方米4500元闲林的超级大盘江南春城·庭院深深是本次人居展上关注度极高的楼盘，它的高销售量不仅在于其理性的定价，也在于房产公司舍得花巨资投钱做配套，开发商建设了学校、公园、公交接送车等实价楼盘在杭州楼市所取得的良好成绩这一现象说明，理性定价已经成为楼市的主流，这正是杭州房地产市场走向成熟的必然趋势后花园蜕变为新城西 大路拉近老余杭主城距离今年4月初，文一西路延伸段正式通车。如此一来，老余杭距主城区的距离一下子缩短了，其楼盘如今被纳入城西近郊楼盘的范畴。老余杭的房产由此进入一个新纪元目前，余杭镇在建房产项目有近20个，房价大多都只有杭州城区的二分之一左右甚至更低，在建楼盘均价一般都在4000-4500元/平方米之间不可否认的是，文一西路开通后，老余杭已纳入新城西近郊房产系列。老余杭板块不仅距西溪湿地公园、双溪漂流、新西湖等旅游风景区较近，还有1000余亩的凤凰山天然林，以及辖区内风景秀丽的丘陵地带、纵横交错的自然河道、运河支流，自然景观非常丰富。写字楼商铺供应激增 华东地区商业地产呈过剩状2005年，随着长三角经济的快速发展和城市规模的日益扩大，该区域写字楼和商业物业的供应明显加大。而在长三角众多城市中，商业中心过剩以南京为主，宁波、杭州则体现为写字楼供应过量。这种趋势主要是受到外资零售业进驻的影响。资料显示，过去一两年内已经有20多家外资零售企业进入南京，由于考虑成本，物业基本上都是租用，由此产生了其对适合业态的商业地产的需求膨胀。南京将停止办理产权式商铺的预售许可 禁止销售 南京市房产管理局,南京将严格按建设部要求停止办理产权式商铺的分割，停止办理产权式商铺的预售许可，禁止产权式商铺的销售。对于已经采用产权式商铺销售的项目，房产局表示将加强商铺预收款的监管，以保证建设工程的按期竣工；对竣工的项目，按预售方案进行实测，确定商铺的位置和面积，保证购房者按期取得房屋所有权证。同时要求开发企业按商铺销售总价的一定比例提取风险担保金，交有资质的担保公司，作为租赁合同的担保人承担担保责任，担保所承诺的有限租赁期间的投资者的租金回报，以保障购房者的合法权益。 产权式商铺风险体现在以下几个方面:受资金压力或者政策影响,