养老地产划、策划案.pdfVIP

项目区位 本案 太平国际机场 哈尔滨 太平国际机场 闫家岗农场 场地概况 总用地面积 ： 闫家岗农场小区 约174800平方米 立功水库 荷花池 设计构思 北区 智慧养生园+养老区+老年大学+超市 现有 医院 南区 扩建医院+康复区+智慧养生公寓+低密度家庭式养老住宅 总平面图 用地面积：约174800平方米 总建筑面积：约259000平方米 其中： 高层公寓：178000平方米 低层公寓：48800平方米 家庭式养老：4800平方米 医院及介护式养老：3000平方米 超市：8000平方米 管理：2400平方米 老年大学：5000平方米 容积率：1.48 绿地率：40% 总体鸟瞰图 北区鸟瞰图 南区鸟瞰图 功能分区 交通设计 车行组织 ： 老年社区要求安静 ，区内不设置机动车 道，结合景观铺装设置隐性消防车道。 人行组织 ： 设置多级人行系统，区与区之间相通， 楼与楼之间相通。 考虑到哈尔滨冬季寒冷，主要的人行通 道采用半封闭式南北通廊，廊与景结合便形 成一条四季花廊 ，即能保证冬季不受寒风 的侵袭，也能在夏季提供遮荫的活动场所。 景观构想 一条南北人行通廊贯彻整个地块，同时也是一条完整的主要景观带。 楼与楼之间借助通廊的围合，亦各自形成了一块独立的院落式活动空间，且形状有方有圆，形态及 景观层次丰富。 项目用地南侧有自然湿地公园及荷花池 ，借助四季花廊连接湿地公园 ，充分利用湿地公园为整个项 目增光添彩。 户型示意 户型A 户型B 简易厨房与阳台相结合 明厨明卫，餐厨一体 户型示意 户型C 户型D 动静分区 经典公寓平面 户型示意 户型E 动静分离 餐厅客厅相离 厨卫一体 干湿分离 养老公寓立面示意 家庭式养老住宅示意 超市立面示意 规划设计说明 规划布局：产品规划以智慧养生园区为主，建筑采用南北向行列式布局，保证其通风日照良好；另有 养老区建筑采用圆形布局，在满足使用要求的情况下，增加了建筑的可识别性和趣味性。 建筑用地总体呈南北条形走向，且不规则；以医院为界，基本可分为南北两个区域。北区建筑布局， 西侧为智慧养生园，东侧为养老区，沿东侧街设置