对话顾云昌中国房地产历史见证人.docVIP

对话顾云昌中国房地产历史见证人 　　此次前来南平参加论坛，顾云昌的行程排得满满的，前一天晚上十一点多才到达福州，第二天一早起身前往南平，而第三天早上又得赶飞机去到成都授课，在送他前往长乐机场的途中，与他进行了短暂的交流，感受其奔波行走在房地产行业的漫长历程。 　　顾云昌自1979年着手住宅商品化研究，1985年开始研究土地问题，1998年进入中房协工作。是住宅委员会第一任的秘书长，从那时候开始，他组织全国专家寻找业内人士研究中国住房问题，重点研究住房制度改革，和很多委员社会学家一起探讨住房发展的未来。 　　顾云昌告诉我们，从一开始他们就研究一个问题――住宅的属性，研究房改的方案，在全国房改方案还没出现以前，他就一直在参与研究，组织研究，领导研究，其中1985、1986年烟台房改方案试点，1998年全国房改方案他也是制定人之一，顾云昌见证了1979年至今中国房地产的发展。“在中国还没有房地产这个概念的时候，我就已经在研究了。房地产的概念是1984年提出来的，我参与了提出的过程，1984年我们到深圳去考察房地产市场，那里搞得很好，我们组织了全国沿海城市的参观考察，在佛山开会，在那里取得了房地产的概念，我就回去写了份报告，把房地产这三个字提了出来。”顾云昌笑着说。 　　对于现在住宅的属性。顾云昌明确地指出，住宅是完全的商品属性，福利只是社会保障，是商品为社会保障。“过去是全部社会保障，那种是保障不了的，越保障人均居住水平越低，而且造成了许多社会问题，所以现在市场经济体制下的保障，要两条腿走路，一条是市场化，一条是保障品结合。” 　　顾云昌曾经在1998年的时候为房地产作未来的预测，现在他自嘲说“预测并没有成功”，确实中国的房地产发展速度超乎想象，单单从个人住房抵押贷款，就远远没有想到今天的增长速度，200亿到20000多亿，增涨了一万倍。“这是当初不可能预料到的。”“房改、地改这两架发动机，加上金融改革这个燃料库，推动了中国房地产业这架巨型飞机高空翱翔，这一路走来，也有很多甜酸苦辣，虽然从1998年来取得了突破性进展，现在房改任务也还没完成，破除旧??住房体制，新的路程还很遥远，因此仍要不断努力。”他若有所思。 　　对于2008年的房地产，他不断提及前一天在南平的发言，“2008年有不可确定性，完全有大起大落或反弹的可能，这都不是我们所希望的，都不是政府、开发商什么什么希望，希望2008年楼市走稳，实现理性回归，是泡沫的挤压，是一种软着陆。” 　　在结束访谈前，请顾云昌为自己做一个评价，“曾经有人这么说我，我是中国房地产历史的见证人，房地产市场的推动者，房地产理论和政策研究的先行者，我觉得这个形容比较贴切。”温和的话语间，结束了这场短暂但深刻的对话。 　　 　　十年造城，全城瞩目――4月2日“中庚城”75－119#“新贵婚房”火爆认购 　　 　　中央政务中心、商业中心，成就先天领袖风范 　　“中庚城”矗立于未来仓山区政府东侧，扼守金山区域几何中心，集中央生活区、政务区于一体。规划轻轨站和公交枢纽站，距离金山公交总站仅五分钟路程，宝龙城市广场、万象城、榕城广场、便利超市、金山运动中心等生活配套一应俱全。福州三中金山分校、金山小学以等教育资源丰富。中国的城市发展往往都是以行政中心为原点向外辐射的，金山的新城中心也将从现在的榕城广场向建新大道转移。建新大道因为未来仓山政务中心的设立和300亩大盘“中庚城”的开发，将成为2008年炽手可热的居住板块。 　　此外，“中庚城”还将规划近20000平方米的超大型国际卖场，据了解，项目将引进国际知名零售品牌加盟，为业主提供一站式购物服务。中庚集团副总裁兼福州公司总经理朱家安如是告诉媒体：“作为2008年金山开发面积最大的楼盘，”“中庚城”商业配套在设计时不仅限于对社区的考虑，而是从区域商业中心的角度出发来考虑。随着未来仓山区政务中心迁移至此，周边生活配套及市政配套的日益完善，“中庚城”近20000平方米的国际卖场必定会带动周边及辐射区域的商业繁荣，成为金山板块最大的商业中心。 　　 　　专注细节奢而不华，13.5％总建筑密度绝无仅有 　　除此之外，“中庚城”还规划了3500平方米的豪华商务会所和2500平方米的社区邻里泛会所。商务会所内设有咖啡厅、健身房、SPA馆、室内恒温游泳池等高端配套设施。除了大配套的奢侈，“中庚城”也有本质上的“奢华”，它隐含在建筑物的每个细节中。楼座外立面错落铺贴高级通体砖：古典欧式的铁艺雕花与现代玻璃相结合的阳台栏杆；采用世界五大知名品牌之一：入户大堂、门厅、候梯厅均为精装修设计……专注细节，营造―个感性生动、可以触摸的居住环境。 　　同时，为了区别市场同质化产品的景观园景，除了社区园景外，“中庚城”还大手笔规划了63亩的独立中庚园。其