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关于国内养老地产发展几点探讨 　　摘要：养老地产是养老产业的模式之一，是市场机制下养老制度创新的结晶，是养老保险制度在市场经济条件下积极拓展投资领域、不断破除体制性弊病而走向市场化、资本运营方式的结果。而养老地产是一种复合型地产，是“养老+地产”的开发集成模式。本文主要进行了养老地产发展现状和关注要点分析。 　　关键词：养老地产发展现状模式 　　Abstract: the real estate industry is the endowment of endowment pattern, one of the market mechanism is the endowment system innovation crystallization, is the endowment insurance system under the conditions of market economy, and actively expand the investment field continuously break institutional ills and the market and capital operation results. And real estate is a composite of endowment real estate, is endowment + real estate development of integrated model. This paper mainly in the real estate development and the current focus on pension points analysis. 　　Keywords: endowment real estate development present situation mode 　　 　　 　　中图分类号： F293.3文献标识码：A文章编号： 　　 养老地产概念的提出，始于上世纪七八十年代率先进入老龄化社会的经济发达国家。其狭义的含义就是将养老主题融合于地产开发项目之中，以满足日益增长的特定市场需求。广义的概念则包括了养老地产独有的居住功能、服务功能、养老保险的保障功能以及逆向融资功能等。 　　一、我国养老地产发展现状分析 　　 进入21世纪，随着我国人口老龄化时代的来临，我国政府加大了对养老产业的投入力度。仅2009 年一年，国家就建立并逐步推广了“新农保”的全民养老保险制度。目前已经在10%以上的县展开了对60岁以上的农民发放国家基本养老金；在部分省市逐步开展了向80岁以上老人发放月度生活津贴； 在全国新建了 1000 多家养老院和其他养老机构，使10多万五保老人开始进入养老机构受到养老护理；加强了全国养老行业的组织建设，成立了全国性的养老产业协会和三个行业性联盟，即长期照料行业联盟、养老产业发展联盟以及研究界推进的研究、 护理、 实践一条龙联盟。 　　 同时，政府正在就养老地产的逆向融资产品委托保监会积极进行研究，以解决有房无???老人晚年生活费用支出问题；对涉及养老地产开发所关联的土地供应、税收政策、合作基金的设立以及服务行业标准征求意见；在养老产业的发展规划上则提出了以家庭养老为基础，以社区养老为依托，以机构养老为补充，构建符合中国国情的“9073”养老格局（即： 90% 通过家庭照顾实现养老，7%通过社区照顾养老，3%入住养老机构集中养老）的指导思想。虽然说政府所做的以上工作还没有真正解决目前困扰我国养老产业发展的核心问题，许多工作还处在研究、探索阶段。但传达出的政策信息是：政府正致力于我国养老产业的稳妥发展，相关扶持政策将随着工作进度的加快逐步推出，房地产行业进军养老地产项目的开发，其政策时机已经逐步成熟。 　　 从另一个角度分析，经过了连续几年的房价暴涨，在抑制住房投机政策的高压下，房地产业正经历着一次大的调整。虽然没有人能够预料此次调整的周期和调整的深度，但多元化的住房供给政策（保障房、廉租房、商品房并举） ，必将对房地产行业产生深远的影响。同时我们应该看到，传统的房地产大概还有15～20年的时间可以开发，这个阶段买房的主力是70后和80后，当90后成长起来时，他们双方父母家里都有房子，他们并不需要买房，需求量也就减少了很多。而那时中国已经进入老龄化的高峰期，养老地产或许将成为今后相当长一段时期内房地产行业的主力板块。因此，养老住宅的开发与建设不仅是将来，也是现在迫在眉睫的事情。只是由于现在养老地产所需要的金融政策、土地政策、配套政策的支持还没有完全到位，商业模式也不够成熟，一旦条件具备，养老地产将会是爆发式增长，每一个房地产商现在就应该未雨绸缪，早作考虑和准备。