2010苏州市相城区商业房地产市场分析上.pptVIP

* 方向策略分析 市场分析 市场总纲 项目消费客群分析 客群消费特征分析 客群分析总结 周边现有客群分布 周边未来客群分析 项目经济环境分析 区域GDP运行 区域三大产业 区域人口发展 相城区商业市场分析 区域商业分布格局 现有商业市场分析 在售商业个案分析 现有商业个案分析 在售商业市场分析 项目周边业态分析 业态参照范围 周边业态分析 消费客群分析 业态租金分析 未来商业竞争分析 区域商业市场总结 区域人均收入 区域企业发展 区域经济环境分析总结 业态分析总结 市场分析启示 启示 项目投资背景分析 经济运行分析 城市规划分析 宏观政策分析 投资背景总结 苏州GDP近几年持续增长，为房地产市场提供了良好的环境 2009年苏州全年实现地区生产总值7740亿元，比上年增长11.5%，经济总量居中国大陆第5位（仅次于上海、北京、广州和深圳）、华东地区第二位（仅次于上海）、中国地级市第一位。 经济发展是潜在需求转变为有效需求的主要动力，也是房地产发展的基础，苏州城市经济的迅速发展必然将促进城市房地产市场的全面快速发展。 GDP 大量人口的涌入，将存在较大的刚性需求比例，给市场带来众多的潜在购房客户，促动发展 人口发展 外来人口大量涌入，并逐渐融入城市，成为城市发展和消费的重要组成部分。 大量外资企业的入住，使得区域房地产市场的刚性需求进一步加大，为房地产开发带来了持续的、巨大的市场需求量。 人均收入稳定增长，生活水平得到提升 苏州2009年的人均可支配收入为26320元，比上年增长10.3%，可看出苏州人民生活水平、生活质量得到提高，手中的钱越来越多； 苏州经济的增长直接说明苏州发展不断加快，人民生活水平得到提升，城市化进程不断加快，这将有效地带动房地产市场的发展。 人均可支配收入 市区居民随着收入的不断提高，生活品质也逐步提升，日常消费在餐饮、服装、家居、娱乐上的份额持续上升，基本食品消费呈下降趋势 人均支出 2.5% 10.9% 13.9% 12.6% 6.2% 8.1% 8.3% 37.5% （8.7%） 3.1% 11.1% 13.7% 11.8% 7.3% 8.4% 6.8% 37.8% （6.8%） 10.6% 7.6% 10.5% 7.5% 8.2% 7.8% 43.7% （7.3%） 3.5% 10.6% 15.0% 11.8% 5.5% 8.2% 7.9% 37.5% （7.7%） 2.3% 10.5% 13.6% 12.1% 6.1% 8.1% 8.1% 39.2% （8.2%） 2.4% 11.5% 13.9% 12.4% 6.5% 8.0% 8.0% 37.3% （8.5%） 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 其它 住房 教育文化娱乐服务 交通和通讯 医疗保健 家庭设配用品及服务 衣着 食品 （其中在外餐饮） 3.2% 9.9% 14.5% 15.6% 5.3% 6.1% 7.8% 37.6% （8.8%） 4.1% 9272元 9783元 11426元 12472元 13595元 15562元 16402元 人均支出分析 随着国民经济水平的提高，房地产开发水平及品质开始趋向于成熟化及高端化 固定资产投资 固定资产投资持续增长，城市大开发阶段，增长的动力主要是来自于各区新城建设、交通等基础设施投入以及工业的带动。 苏州房地产投资每年保持了稳定的增长，在宏观调控下，苏州房地产开发投资只是略有波动，显示苏州市房地产市场投资增速平稳过度。 　 固定资产指标 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 1 固定资产投资(亿元) 数额 1870 2106.99 2360 2611 2967.35 增长率 20.30% 12.60% 12% 10.30% 13.60% 2 房地产开发投资(亿元) 数额 420 470.74 601.96 718 724.34 增长率 25.60% 12.08% 27.80% 19.30% 0.90% 3 GDP（亿元） 数额 4026.52 4820.26 5700.85 6701 7740 增长率 15.30% 19.70% 18.30% 13% 11.50% 4 房地产开发投资/GDP（%） 10.40% 9.80% 10.60% 10.71% 9.36% 私营外资企业发展 苏州市私营经济快速发展，品牌建设迈出步伐。新增中国驰名商标21件，中国名牌产品24只，累计拥有中国驰名商标和中国名牌产品达到43件和63只 ；私营经济快速发展，给GDP的腾飞注入强劲的发展动力，同