东莞海德广场写字楼市场分析报告3.pptVIP

* * * 代表案例—— 汇成大厦 数量：5部 品牌：日立电梯 公共走廊： 层高：约3.2m 宽度：约2米 天花：装修较为精致 地面：带花纹大理石 灯饰：普通照明灯 车位类型：地上和地下停车场 收费： 已固定车位：50元/月 租用车位：350元/月 临时车位：半小时以下免费，半小时到6小时3-5元，6小时以上每两小时1元。 汇成大厦商业体量较小 且大部分商铺暂未使用 目前已开业的有：移动和人寿保险等 个性化 * 汇成大厦相对于其他写字楼档次较高，差异化较大： 采用“进驻企业索引屏”电脑搜索进驻企业； 较为注重楼梯间的装修，不仅硬件装修体现档次感，软件包装和灯饰等也比较注重档次感。 不仅使用坐式便具，而且设有无障碍卫生间供残疾人使用； 代表案例—— 汇成大厦 代表案例——财富广场 * 分析因素 基本情况 地段 鸿福路CBD 规模 中等 楼层功能 办公+商业 电梯 5部 车位 地下2层 智能化 5A 售价 11000元/㎡ 租金 65元/平米 主流租户 暂未入住租户 代表案例——财富广场 * 大堂： 规模：中上等 层高：4.5米 天花：外墙漆 地面：外墙砖 服务台：设置后面,采用大理石器材 内墙：外墙漆 灯饰：普通照明灯 外立面 电梯： 数量：4部 品牌：三菱 载人：16 速度：一般 代表案例—— 御景大厦 * 分析因素 基本情况 地段 东城国际酒店旁 规模 21层，建面50765平米 楼层功能 商业+办公 电梯 4部 车位 地下一层77个，地下二层60个 售价 9000-10000元/平米 租金 40-45元/平米 主流租户 金融、期货、证券、地产等 * 大堂 * 规模：一般，有较长入口通道 层高：两层，中空9米， 天花：普通吊顶 地面：大理石 服务台：形象一般 内墙：墙面砖 灯饰：普通照明灯 代表案例—— 御景大厦 代表案例—— 御景大厦 * 公共走廊： 层高：3米 宽度：2.2 天花：普通吊顶 地面：地面砖 车位类型 地下两层车位 外立面： 玻璃外墙，显档次 造型独特，具有标识性 电梯间： 装修：一般 洗手间：两头各一间 * 代表案例—— 御景大厦 入口水景： 彰显档次,更生态环保 平台园林： 平台园林由租户分得,更贴近生态化设计 代表案例—— 南峰中心 * 分析因素 基本情况 地段 南城区鸿福路 规模 地下2层，地上19层 楼层功能 商业、写字楼 电梯 5部 车位 地上停车位和地下停车场 智能化 5A 售价 不售 租金 55-60元/平米 主流租户 银行、保险、餐饮等 代表案例—— 南峰中心 * 地下为停车场 地上一楼为商铺 2-19楼为写字楼 外立面档次较高 用材：玻璃幕墙 形象：档次感较强 代表案例—— 南峰中心 * 大堂： 规模：面积较大 层高：6米 天花：注重细节的处理 地面：大理石 服务台：大理石和玻璃 内墙：大理石 灯饰：普通照明灯 电梯： 数量：5部 载人：18人 速度：快 公共走廊： 层高： 宽度： 天花： 地面：大理石 灯饰：普通照明灯 公共空间：注重软件包装 车位类型：地上、地下车位 代表案例—— 南峰中心 * 商业体量较小 且大部分商铺暂未使用 目前已开业的有中信银行、中国平安等 此外在地下2层有餐饮配套 比较注重走廊等的软件包装， 其有一个较大的平台花园，供休闲使用 个性化 商业配套 代表案例—— 鼎峰卡布斯 * 分析因素 基本情况 地段 东莞大道旁（第一国际对面） 规模 地下2层，地上26层 楼层功能 住宅改写字楼 电梯 2部 车位 地下、地上 智能化 一般 售价 暂不对外销售 租金 30-35元/平米 主流租户 正在招租 * 第二代写字楼小结 外立面形象有较大提升、多为20层以上、电梯4-5台，大堂装修一般 地下二层停车位、出租率较高，出现生态型设计 分析 地段 外立面 规模 商业商务配套 电梯、大堂 车位 经营情况 物业 销售价格 第二代 写字楼 新商务集区中 注重形象，逐步升级 都用玻璃外墙 规模逐步上升,楼层多在20层或以上 大力发展区域配套商业或商务配套 电梯和大堂装修逐步提升，电梯4-5台 出现生态型设计 一般地下二层车位 出租率6-7成，租金25-40元 租户出现行业龙头企业 物管费 2.5-3元 5500元/平 -10000元/平 * 东莞第三代写字楼 代表案例—— 华凯广场 * 分析因素 基本情况 地段 CBD核心，鸿福路商圈 规模 中等，建面11万平米，19层 楼层功能 商业+办公 电梯 12部，A、B区各6部 车位 550个 智能化 5A 售价 约10000元/平米 租金 约30-50元/平米 主流租户 工程、地产、贸易、银行 * 楼层及功能规划 楼层规划： 1层商业： 银行、餐饮、酒业、礼品 2层：酒楼、旅游公司 3-19层：普通办公