珠江帝景北京价值分析.pdfVIP

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2018-05-31 发布于四川
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珠江帝景北京价值分析.pdf

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项目进度：整个社区按照 A 、B 、C、D 、E 区规划，共计 90 万平方米，现 50 万平米的 B 区已接近全面完工。 2005 年下半年，将会启动项目北侧 A 区写字楼部分（已确认凤凰卫视已整购一栋），并将于2008 年前完成项目东南角的 C、D 、E 区建设。此外，5600 平米的启明国际双语幼儿园已经接近完工， 13000 平方米的学校已经封顶。2.5 公里长的 4.7 万平方米围合商业已经完工，白金五星级帝景豪庭酒店（豪庭为美国豪生集团顶级酒店品牌）已经开业。推荐户型推荐户型位于 B 区 10 号楼巴罗可座，为 D 户型，房间号为 07 号，为上图右下角红点所处位置。总面积 156.75 平方米，套内面积 128.55 平方米，为三室两厅两卫加一间多功能间。房间整体朝向东南。入住时间入住时间为 2005 年 08 月，但因延期交工，可能会延迟至 9 月报价： 12 层，房间号 1507，面积 156.75 平方米，总价 116 万。在此基础上，还可以有进一步的折扣，包括世界 500 强折扣，业主介绍折扣等，最终价格将维持在一百零几万左右。即每平米单价 6,800 元左右（现房）（仅限特定户型）（此价格为超级特惠价格，仅维持至 2005 年 08 月 25 日）分析报告报价分析：珠江帝景现在对外报价（不包含折扣）为塔楼 9000 元（均价），板楼 10000 元（均价）。而珠江帝景已售实际成交均价统计如下：当前网上报价销售许可证发证日期住宅成交均价商业成交均价京房售证字(2003)33号 2003.12.19 8,627.00 18,589.00 珠江帝景京房售证字(2003)411号 2004.06.23 7,985.00 16,331.00 9,500.00 京房售证字(2004)101号 2004.06.28 8,400.00 10,894.00 京房售证字(2004)413号 2004.09.08 我们再看看西大望路区域性成交价格。当前网上报价销售许可证发证日期住宅成交均价京房售证字(2003)192号 2003.08.13 12,173.00 华贸中心 18,800.00 京房售证字(2004)30号 2004.04.23 15,163.00 京房售证字(2004)144号 2004.06.09 7,495.00 苹果社区 8,400.00 京房售证字(2004)444号 2004.09.27 8,028.00 京房售证字(2005)13号 2005.01.09 8,114.00 乐成国际 10,600.00 京房售证字(2004)340号 2004.08.05 9,236.00 金港国际 7,600.00 京房售证字(2004)128号 2004.04.09 7,781.00 Peking House 17,000.00 京房售证字(2005)18号 2005.01.19 15,475.00 FESCO外企公寓 8,600.00 京房售证字(2004)104号 2004.03.25 7,208.00 京房售证字(2004)171号 2004.