上海2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试题.pdfVIP

上海2017年上半年土地估价师 《基础与法规》知 识：测量误差考试题 一、单项选择题 （共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最 符合题意） 1、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。 A：自然因素 B：经济因素 C：区域因素 D：个别因素 E：时间因素 2、土地价格__。 A．不受供求关系的影响 B．主要受供给量变化的影响 C．主要受需求量变化的影响 D．以上均不对 3、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。 A．使用 B．租赁 C．抵押 D．收益 4、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左 右。 A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200 5、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为 主。 A：租金剥离法 B：层次分析法 C：总分频率法 D：级差收益测算法 E：合法性 6、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／m2时，某 地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10％，则需求量为 （）m2。 A.100nbsp; B.110nbsp; C.120nbsp; D.200 7、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘 查后，估价人员应开展的工作为 （）。 A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、 宗地号等情况 B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算 C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告 D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测 算 8、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农 田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕 地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克 和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是__。 A．等级折算系数为：800/1000 0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15 12 公顷 B．等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷 C．等级折算系数为：1000/800 1.25，所以补充耕地的数量为 1.25×15 18.75公顷 D．需补充耕地的数量为5公顷 9、各地在完成听证之后，应该根据听证意见及时进行修改，确定市(县) 初步的征地区片价，并报平衡。 A：市 B：省 C：中央 D：自治区 E：国家实行土地估价师资格认证制度 10、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地 11、征收__，不需国务院批准。 A．基本农田10公顷以下的 B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C．基本农田以外的耕地超过70公顷的 D．其他土地不超过35公顷的 E．其他土地超过70公顷的 12、各类旅游用地评估，应注意评价标准。 A：地方旅游区 B：国家旅游区 C：省级旅游区 D：以上都是 E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区 外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电 网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。 A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整 B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内内 场地平整 C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场 地平整 D：宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通 热)及宗地内场地平整 E：合法性 14、按照 《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—1990)的规 定，构成二类居住用地的条件不包括以下的． 【2007年考试真题】 A：市政公用设施齐全 B：布局完整，环境较好 C：以多、中、高层住宅为主 D：有较好的绿地生态环境 E：土地 15、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场 所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于 中国境内的所得缴纳企业所得税。其适用税率为 A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地 16、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概 算申请投资时，应采用编制工程概算。 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法 D：类似工程预决算法 E：土地 17、评估待开发生地价格，可