2012社会经济调查.docVIP

西安科技大学 管理学院工程管理专业 近年西安市房价走势调查报告 班级：工程管理XXX班 组长：XXXXXXXXX 组员：XXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXX 指导老师：XXXX 2013年01月04日 西安科技大学工程管理社会经济调查组 近年西安市房价走势调查报告 前言： 近年来，随着西安近两年的高速发展,西安市每年的外来务工人员数目在不断剧增,对房地产的需求也随之加大。房价问题成为越来越多企业及市民关注的焦点。为此，在本次实习中，我组成员就此问题展开调查，通过查阅相关文献资料以及进行实际调查，得出具有一定参考价值的结论，并对2013年房价走势进行了预测。 二、调查背景： 房价： 房价是指特定时间段内房产的市场价值。楼盘的价格定位由多种因素构成。房地产作为商品同任何商品一样，是使用价值和价值的统一体。从总体上看，房价的基础仍然是价值，基本上也是房地产价值的货币表现，但又有其特殊性。房价是一个复杂的经济范畴，既包括土地的价格，又包括房屋建筑物的价格，房与地是不可分割的统一体，房价是这个统一物的价格。房屋建筑物是人类劳动的结晶，具有价值，这与一般商品价值的形成是相同的。但是土地是一种特殊商品，却不完全是劳动产品，一方面，原始土地是自然界的产物，并不包含人类劳动在里面，其所以具有价格是因为土地垄断引起的地租的资本化，但另一方面，现实生活中的土地已经过了劳动加工，又凝结了大量的人类劳动。为了使土地符合人类经济性的运用，人们在开发利用土地过程中，对原始土地进行改造，又投入了大量的物化劳动和活劳动，特别是作为建筑地块的土地投入的基础设施等费用更多，而且越往后去投入的劳动积累越多，这些投入的劳动凝结而成的价值与一般商品一样具有同等性质的劳动价值，从这个角度看土地价格绝大部分又是劳动价值的货币表现，它的价值量是由投入的劳动量来衡量的。所以，房地产价值是房屋建筑物价值和土地自然资源价值及土地中投入劳动所形成的价值的统一， 房价就是这种综合性特殊价值的货币表现，由于房屋建筑物价值和土地中投入的劳动形成的价值占了主要部分，因此可以说 房价基本上是房地产价值的货币表现。 西安现状概述： 西安市位于中国大陆腹地黄河流域中部的关中盆地，东经107°40′～109°49′和北纬33°39′～34°45′之间。东以零河和灞源山地为界，与华县、渭南市、商州市、洛南县相接；西以太白山地及青化黄土台塬为界，与眉县、太白县接壤；南至北秦岭主脊，与佛坪县、宁陕县、柞水县分界；北跨渭河，与咸阳市市区和杨凌区、三原、泾阳、兴平、武功等县相邻。西安地处陕西省关中平原偏南地区，北部为冲积平原，南部为剥蚀山地。大体地势是东南高，西北与西南低，呈一簸箕状。秦岭山脉横旦于西安以南，山脊海拔2000~2800米，是我国地理上北方与南方的重要分界。市境最高点位于周至县西南的太白山，海拔3767.2米，市境最低海拔345米。平原占总面积的43.7%。中国的大地原点和国家授时中心就在西安。 2000年，据第五次全国人口普查数据：西安市总人口7274832人。其中：新城区 526718人、碑林区 698755人、莲湖区 631224人、灞桥区 494084人、未央区 460416人、雁塔区 795058人、阎良区 235672人、临潼区 639581人、长安县 864269人、蓝田县 560283人、周至县 597153人、户县 549252人、高陵县 222367人。 调查数据： 1、2009西安房价： 城东：房价已上4500 。相对高新、曲江等区域的较高房价，城东的整体房价具有一定的竞争优势，加之区域的生态概念影响，城东项目的品质不断提升，对购房者的吸引力逐步增加。年初城东的房价上涨受到一定程度的遏制，但是随着这两个项目房价的逐步上涨，城东项目房价上涨势头得到释放。房价：月均上涨57.7元/平方米。城东全年整体的成交还是保持着上涨的趋势，全年的成交走势呈现出一个不规则横写的“S”状，其中4月份、11月份分别为两个最高点，成交量为24.7万平方米和25.32万平方米；1-4月份整个城东的成交一路直线上升，由1月份9.4万平方米直线上升到24.7万平方米，每个月平均成交面积比上个月多5.1万平方米；4-11月份期间，城东成交量呈现出“U”型的走势，8月份成交面积18.97万平方米到达谷底，从8月开始成交量再次上升，11月份涨到25.32万平方米，8-11月4个月成交量涨幅（6.35万㎡）几乎与3—4月份的成交量涨幅（5.35万㎡）持平；8-11月4个月当中，每月平均涨幅约2.1万平方米，3-4月份单月的涨幅为5.35万平方米。 城南：城改项目多，房价涨幅趋缓。城南因为优越的地理位置，房价