华夏柏欣：龙德广场07年招商计划方案北京龙德置地有限公司.pptVIP

2006年9月25日 龙德广场07年招商计划方案(讨论稿) 4.0 租金收益调整方案 基于上一版租金方案，结合前一段招商过程中的市场反馈，以及百货业态出现后带来的正、负面影响。为了招商更加顺利有效的进行。本方案中将业态及品牌的因素考虑进来，对业态领头羊的品牌给予与较大幅度优惠。为了保证发展商的整体收益，也将这部分损失在其他位置上得以平衡。TCBL出具的本份租金调整建议，是将百货业态占去的区域减去后进行的对比。考虑到百货业态入住后利好的因素，租金收益比原方案略有提升，评估标准较为乐观，仅供发展商参考并指正。 4.0 租金收益调整方案 4.0 租金收益调整方案 　 　 　 　 ￥121.60 ￥4.00 ￥182.40 ￥6.00 ￥334.40 ￥11.00 　 　 回龙观华联 5、6层大型餐饮￥3.30 ￥185.74 ￥6.11 ￥305.22 ￥10.04 ￥358.11 ￥11.78 ￥520.45 ￥17.12 ￥346.26 ￥11.39 望京嘉贸 ￥98.30 ￥3.23 ￥123.27 ￥4.06 ￥225.26 ￥7.41 ￥278.80 ￥9.17 ￥304.89 ￥10.03 ￥266.54 ￥8.77 龙德广场 月租金 日租金 月租金 日租金 月租金 日租金 月租金 日租金 月租金 日租金 月租金 日租金 F5 F4 F3 F2 F1 B1 项目名称 起始期租金对比表（元） 百安居 韩国丽时 美发 租金分档： ￥600以上/月/M2 ￥301-330/月/M2 ￥251-300/月/M2 ￥220-250/月/M2 上述租金基准为商场首年（起始期）的租金基准。 4.0 租金收益调整方案 B1层 租金分档： ￥605-680/月/M2 ￥578/月/M2 ￥401-480/月/M2 ￥350-400/月/M2 ￥300-340/月/M2 ￥200-240/月/M2 ￥150-170/月/M2 上述租金基准为商场首年（起始期）的租金基准。 4.0 租金收益调整方案 F1层 租金分档： ￥600以上/月/M2 ￥300-350/月/M2 ￥250-299/月/M2 ￥200-249/月/M2 ￥162/月/M2 上述租金基准为商场首年（起始期）的租金基准。 4.0 租金收益调整方案 F2层 租金分档： ￥535以上/月/M2 ￥250-270/月/M2 ￥200-249/月/M2 ￥150-199/月/M2 上述租金基准为商场首年（起始期）的租金基准。 4.0 租金收益调整方案 F3层 租金分档： ￥415-465/月/M2 ￥150-200/月/M2 ￥100-149/月/M2 ￥75-85/月/M2 上述租金基准为商场首年（起始期）的租金基准。 4.0 租金收益调整方案 F4层 4.0 租金收益调整方案 F5层 租金分档： ￥350-400/月/M2 ￥121-160/月/M2 ￥100-120/月/M2 ￥90-95/月/M2 ￥67-78/月/M2 上述租金基准为商场首年（起始期）的租金基准。 5.0租金递增方案及租金报价策略 5.1 租金递增方案 5.2 租金报价策略 以租金表中第一年的租金标准为基准租金，因此租金的递增我司建议采取如下的方式进行核算： 5.1租金递增方案 5.1租金递增方案 * 第 * 页 本方案中有关面积为估算数据，仅供参考。最终面积以国家有关政府机构的测绘报告为准。 * Capabilities 华夏柏欣(北京)经营管理顾问有限公司 中国·北京 致: 北京龙德置地有限公司 引言 本建议书是根据由 贵司所提供的CAD图纸参照有关规划所进行的租户组合方案。由于百货业态的进驻，出现业态雷同的现象，对我司招商有一定程度的影响。建议贵司对百货进行部分业态限制，如：体育用品、儿童用品、家居用品、餐饮娱乐等。本方案仅供龙德置地有限公司参考，不作为最终租户方案。 1.0 业态划分方案 2.0 租户组合 3.0 招商工作分析及计划 4.0 租金调整方案 5.0 租金递增方案及租金报价策略 6.0 其他条款建议 1.0 业态划分方案 1.0 租户组合 主力店 运动 轻便餐饮 服装 餐饮 化妆品/护理 皮鞋/皮具 钟表/珠宝/饰品 美容健身娱乐 服务 儿童用品 ■B1 1.0 租户组合 主力店 运动 轻便餐饮 服装 餐饮 化妆品/护理 皮鞋/皮具 钟表/珠宝/饰品 美容健身娱乐 服务 儿童/家庭用品 ■F1 银行 家电 由于二层此位置面积较大且店面门口较小，建议此处一连二。 1.0 业态划分方案 主力店 运动 轻便餐