IFCEO说2015年互联网金融对房地产行业的影响及应对策略研究报告.docVIP

IFCEO说2015年互联网金融对房地产行业的影响及应对策略研究报告 当人类迎来了互联网金融时代时,互联网金融对房地产影响 有多大？金融业乃万业之母，互联网金融除了加剧了传统金融业 的蜕变以外，对传统房地产行业的影响又如何呢？ 从1990年开始,普通老百姓以前的投资基本就是“一有钱就存银 行，攒够钱就去买房！”在过去十年中，除了2008年以外，房价几 乎年年上涨，在中国，买房和打新股基本是一样包赚不赔的投资, 从而带来了房地产行业的大发展。 而现在房地产开始出现回调了,房价开始进入下跌的拐点了。 90后似乎曾经被房地产商寄予厚望可以成为买房的新生力量。可 是，马佳佳的一句“90后不买房”让地产商伤了心。90后是在互联 网浪潮和出国留学的浪潮中成长起来的一代，他们不仅更具备全 球化的视野更西化的思维而且更加懂得如何借助互联网金融来达 成他们的目标。 互联网金融的兴起，看似对银行冲击很大，其实不然，银行 有国家信用担保而且银行还有理财产品可以吸引客户，真正受伤 最深的其实是房地产。当然，互联网金融对房地产的冲击并非一 针见血，但其对房地产的影响却是最大的，一方面迫使银行收缩 贷款减少了房贷；另一方面，让很多老百姓有新的投资选择开始 远离房地产。当互联网金融产品真正开启了老百姓财富的大门， 那么也就是老百姓开始远离中国房地产的时候了。 2015年以来，很多房地产企业终于明白了互联网金融时代来 临了,旧的房地产商业模式过时了.于是,一少部分房地产企业在尝 试借助互联网金融渠道来筹集资金，似乎互联网金融的兴起反而 让房地产企业多了一个融资渠道的来源. 那么，互联网金融是压垮房价的最后一根稻草,还是房地产行 业的救命稻草！ 一、中国房地产业的发展历程 （一）六十年回顾 新中国成立后，房地产业的崛起和发展是当代中国经济的一 个重要的经济现象。它影响到国民经济的方方面面。 1、1949-1991年：以理论创新为基础的起步阶段 新中国成立后，中国共产党从国民党手中得到的是一个饱经 战争摧残的一穷二白的中国，国民经济十分凋敝。新中国出于维 护国家安全的需要，重点发展重工业。新中国成立后的很长一段 时间内，中国还不存在完全意义上的房地产市场。文革后，国家 一片混乱，国民经济几近停滞甚至倒退十年。在这样恶劣的环境 下，中国房地产举步维艰，发展也几近停滞。直到1978年改革开 放的浪潮开始席卷中国，国家以经济建设为中心，中国的房地产 市场才开始真正的发展起来。1980年4月，邓小平同志提出了“出 售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，拉开了住房制度 改革的序幕。1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈 会，住房制度改革正式启动，为我国房地产市场的有序发展提供 了制度的支持。此外，土地法、规划法的制定与实施以及相关法 律的修订，为我国房地产市场的发展提供了法律依据。例如：1988 年4月，《中华人民共和国宪法》规定，土地使用权可以依法转让。 发达地区的创造性的发展与变革也为房地产的发展提供了良好的 范例。1998年中央政府肯定了上海、深圳在土地有偿使用方面的 突破。它们的经验也逐渐在全国范围内推广。 2、1991-1998年：非理性炒作后的调整阶段 1992年邓小平同志的南巡讲话，使我国的房地产开始迅速发 展起来。中国南方掀起了房地产开发的高潮，其中炒作最为严重 的有北海、大亚湾、海南等地。由于大规模的非理性炒作，随后 出现了“硬着陆”，直到1995年，国内的房地产市场仍处于萎缩状 态。始终处于改革前沿的深圳市为了刺激房地产市场的发展，推 出了一系列的措施，其中最为有力的为蓝印户口制度。政府为了 推动房地产市场的良性发展，也在不断推进福利分房制度的改革。 1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建 设的通知》，使住房制度改革取得了突破性的进展，中国的福利 分房制度终止，国币化分房方案正式启动。 3、1998年至今:国家宏观调控阶段 1998-2003年的规范发展阶段。政府为了促进和刺激国内的房 地产行业的发展，加强使用法律手段和行政手段，出台相关的政 策措施，以规范房地产行业的一系列交易行为。为了规范中间商 的交易行为，2000年，国家纪委、建设部联合发出了《关于房地 产中介服务收费的通知》。为了规范房地产市场的交易行为，建 设部、国家工商行政管理局制定了新版的《商品房买卖合同示范 文本》。同时，国家也制定政策努力规范政府及其相关部门的行 为。如财政部、国家税务局颁布的《关于调整住房租赁市场税收 政策的通知》和《关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》。 为了合理利用土地资源，促进房地产市场的持续发展，中华人民 共和国国土资源部于2002年5月9日签发