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房地产开发经营与管理分类模拟经济评价指标与方法(五) 一、单项选择题 1、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率______。 ? ?A．小于20% ? ?B．满足目标收益率要求 ? ?C．大于20% ? ?D．不满足目标收益率要求 2、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为______。 ? ?A．7.1 ? ?B．12.0% ? ?C．13.1% ? ?D．19.1% 3、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按______征收。 ? ?A．土地出让金 ? ?B．占用面积 ? ?C．经营收入 ? ?D．销售收入 4、______指标属短期偿债能力指标。 ? ?A．流动比率 ? ?B．速动比率 ? ?C．利息备付率 ? ?D．资产负债率 5、关于利息的计算，下列说法不正确的是______。 ? ?A．按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息 ? ?B．还款当年按年末偿还，按全年计息 ? ?C．每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×贷款利率 ? ?D．“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息 6、投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与______的比率。 ? ?A．总开发成本 ? ?B．项目投资的资本价值 ? ?C．项目总投资 ? ?D．总开发价值 7、______指标属长期偿债能力指标。 ? ?A．流动比率 ? ?B．速动比率 ? ?C．利息备付率 ? ?D．资产负债率 8、对于一般的房地产投资项目，______指标值应该大于2。 ? ?A．利息备付率 ? ?B．偿债备付率 ? ?C．流动比率 ? ?D．速动比率 9、______是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。 ? ?A．利息备付率 ? ?B．偿债备付率 ? ?C．资产负债率 ? ?D．流动比率 10、下列不属于清偿能力指标的是______。 ? ?A．借款偿还期 ? ?B．利息备付率 ? ?C．现金回报率 ? ?D．偿债备付率 11、关于流动比率，下列说法不???确的是______。 ? ?A．流动比率=流动资产总额/流动负债总额×100% ? ?B．又称之为“银行家比率” ? ?C．又称之为“二对一比率” ? ?D．在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上 12、下列说法不正确的是______。 ? ?A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1 ? ?B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2 ? ?C．在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上 ? ?D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45% 13、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为______。 ? ?A．150% ? ?B．200% ? ?C．75% ? ?D．400% 14、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为______。 ? ?A．37.5% ? ?B．75% ? ?C．150% ? ?D．113% 15、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期，年利率为5%，按年等额还款抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为______。 ? ?A．9.00% ? ?B．8.05% ? ?C．30.00% ? ?D．7.52% 16、相对于现金回报率来说，______中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。 ? ?A．投资利润率 ? ?B．投资回报率 ? ?C．资本金利润率 ? ?D．资本金净利润率 17、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为______。 ? ?A．小于20% ? ?B．满足目标收