业主擅自涂改外墙颜色被物业起诉案例.docVIP

业主擅自涂改外墙颜色被物业起诉案例 　　业主擅自涂改外墙颜色被物业起诉案例提要：物业公司认为，建筑物有专有部分和共有部分之分，商品房内部属于业主的专有部分，专有部分怎样使用，全凭业主做主 于 　　业主擅自涂改外墙颜色被物业起诉案例 　　业主擅自涂改外墙颜色被物业起诉法院判决限期恢复原状 　　“你到我们小区看一看，我敢说，全小区，就数我家屋前屋后最漂亮！”业主王先生坐在被告席上，颇为自得地夸耀自己的“杰作”。王先生是南京高淳县淳溪镇某小区11幢1单元201室的业主，2010年12月上旬，他将自家屋前屋后的外墙涂成了红色。整个小区的外立面都是土黄色，王先生家成了“黄中一点红”，十分突兀。物业公司跟他交涉无果后，告到了法院。 　　近日，高淳法院作出判决：房屋外立面系共有部分，应归全体业主共有和共同管理，王先生无权改变房屋外立面颜色，因此，限令其将外墙恢复原状。 　　事由： 　　土黄色外墙打了个红色补丁 　　今年5月12日，南京高淳法院开庭审理了此案。物业公司的代理人范律师一副头疼的模样，他竖起四根手指，苦笑着对记者说：“这是我第四次在法庭上跟他见面，外墙的案子开了两次庭，之前他告开发商，我是开发商代理人，也开了两次庭。” 　　范律师称，小区物业是开发商的前期物业，王先生之所以跟物业为难，是因为之前的事情，对开发商心怀不满。 　　据介绍，王先生于2010年7月与江苏越商置业发展有限公司签订合同，购买了该公司开发的201室商品房。但是签约后不久，因对房屋构造不满，王先生将开发商告到了高淳县法院。诉讼期间，他干了一件令全小区业主目瞪口呆的事：将屋前屋后的外墙涂成红色，并将屋前小花园统一安装的起装饰作用的铁栅栏拆除。 　　屡次交涉无果，物业告到了法院 　　小区数十幢住宅楼都是土黄色的外立面，王先生这么一闹腾，就像给他家那幢楼的“外衣”补了个红色的大补丁，突兀极了。 　　物业工作人员看到后，立即找王先生交涉，王先生却振振有词：房子是我的，外墙涂什么颜色是我的事，你们管不着！物业公司则认为小区外立面和屋前小花园属于共有部分，王先生无权随意更改。屡次交涉无果后，物业公司无奈诉到了法院。 　　现在开庭 　　庭审中，物业公司跟业主王先生围绕“是否有权改变外墙颜色”，“改变外墙颜色是否侵犯其他业主利益”展开激辩。王先生虽然给开发商和物业公司“挑刺”时滔滔不绝，但是迫于压力还是恢复了一部分墙面颜色。 　　是否有权改变外墙颜色？ 　　物业：外墙属共有部分，不得随意改变 　　物业公司递交了2010年12月上旬拍摄的照片作为证据，照片显示，王先生将屋后的绝大部分墙面，屋前的小部分墙面涂成了红色，并将屋前小花园统一安装的铁栅栏截短十多厘米。 　　物业公司认为，建筑物有专有部分和共有部分之分，商品房内部属于业主的专有部分，专有部分怎样使用，全凭业主做主，但是共有部分的所有权及管理权归全体业主所有，个别业主只能使用，不得占有，也不得改变其结构和用途。本案中，王先生虽然是201室的业主，但201室的外立面和屋前小花园属于共有部分，他无权随心所欲地加以改变。 　　范律师称，这些内容在《商品房销售合同》和《业主临时公约》中都有明确规定，王先生既然在合约上签了字，就应当遵守，因此，要求法院判决王先生将外墙和栅栏恢复原状。 　　业主： 　　买下房子就有改变外墙颜色的权利 　　201室业主王先生却有自己的一套理论，他认为，自己既然买下了房子，就有权按照喜好改变外墙的颜色。“况且我只涂刷了凹进来的那部分墙面，也就是阳台的墙面，阳台是我花钱买的面积，我把它涂成红色怎么了？”庭审中，王先生情绪颇激动。 　　照片显示，201室的绝大部分外墙都被涂成红色，王先生却说，他只涂了阳台部分，这是怎么回事？范律师解释说，诉讼期间，王先生迫于压力，已经将墙面恢复了一部分。 　　范律师认为，未封闭阳台的墙面与商品房外立面是不可分割的整体，王先生也应将这一部分恢复原状。 　　是否侵犯其他业主利益？ 　　物业： 　　随机调查30位业主，都反感红墙 　　物业公司起诉王先生的另一理由是，王先生的行为侵犯了其他业主的利益，引起其他业主不满。范律师当庭拿出30份调查问卷，称是在小区内随机找业主填写的，30份问卷一致认为，王先生将外墙涂成红色，将栅栏截短的行为不妥，应当恢复原状。 　　业主： 　　全小区就我家屋前屋后最漂亮 　　王先生对问卷的真实性不予认可，他并不认为自己的行为侵犯了其他业主的利益，也不相信邻居们会心怀不满。在他看来，他对外墙和栅栏进行的加工，非但没有降低美观度，反而提高了美观度。“你到我们小区看一看，我敢说，全小区，就数我家屋前屋后最漂亮！”庭审中，王先生洋洋自得地夸耀自己的“杰作”。 　　庭后探访 　　“像洗头房，不好看！” 　　不少业主认为红墙不美观 　　庭审后，记者到小区探访。王先生家住一