房屋买卖合同纠纷法律述评20120822.pdfVIP

北京市东直门南大街 3 号国华投资大厦 15 层（100007） 15/F, Guohua Plaza, 3 Dongzhimennan Avenue, Beijing 100007, China Tel: 8610 Fax: 8610 房屋买卖合同纠纷法律述评 第 2 期 2012 年 8 月 作者：王晨龙 近年来随着房地产市场的发展，交易纠纷也随之大量涌现。交易纠纷的 类型复杂多样、涉及法律政策庞杂细碎。本系列评述作者力求从多年房地产 交易领域实践经验出发，结合相关立法、司法判例及新闻资讯等层面总结与 分析，为当事人尽快解决纠纷提供参考意见。 一、 国务院急派督查组纠偏 （一）相关媒体报道 眼看楼市调控渐呈失控之势，国务院急派督查组纠偏。国务院办公厅 7 月 24 日发文称，针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，为进一步推动 房地产市场调控措施落实，坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控 成果，决定从 7月下旬开始，派出 8个督查组对 16 个省(市)贯彻落实国务院 房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。这是 15个月来国务院再度出台 1 此类举措。 1 摘自经济观察报 1  文章标题——大成律师事务所 面对中央此次严厉的督查，7 月 30 日，北京市住建委相关负责人表示： “对于 5、6 月份市场所谓量价齐升这一情况，我们及时采取了对企业的约谈 和告诫，在商品房预售审批过程中进行价格引导和监督。” 与此同时，北京市住建委还声明，为了使北京房价合理回归，将继续从 严执行住房限购政策，严肃处理违反住房限购政策的企业和人员；在市场监 管方面，将严格实施商品房预售资金监管，扩大存量房交易服务平台试点范 围。 记者从目前的审批发放情况中了解到，北京全市范围内单价在 5万元以 上的房源项目，短时间内难以顺利获得预售证,而通州、大兴、房山等区域内 拟售价格超过区域售价 20%的楼盘也很难获批。 北京市一位高端住宅项目开发商告诉《华夏时报》记者，他手中两个通 州的高端住宅项目5 月中旬就开始进行预售申请，但因为单套售价较周边房 价高出一大截，直到现在也没有通过审批。并且，主管部门出于对成交均价 的“调控”，对已获得预售证在售的高价成交房源，也在放缓网上成交备案进 度。实践中，这种通过控制商品房预售审批来调控价格的方式，乃地方房地 产市场主管部门惯用的手段。2010年和 2011年为楼市调控重要时期，北京市 住建委就采取限制高价楼盘预售申请审批的方式进行价格干预。并且在 2011 年，北京市政府还曾要求开发商在申领预售许可证之前签订不涨价承诺，否 2 则预售许可申请不予批准。 参与北京座谈会的业内人士告诉记者，对于督察组来说，最为关注的问 题可能就是“下半年房价的波动情况”。杨红旭对此分析认为，若市场调控结 果不尽如人意，房价增速仍然过快，不排除会引起新增调控措施，“比如房产 2 摘自华夏时报     2