泛澳地产佛山市场报告.docVIP

2012.11.5—-2012.11.11 市场研究部 （本报告采用之基础数据均来源于建设局网，因网上数据有一定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映，谨供参考之用。目 录 一、宏观市场分析 1 二、土地市场 1 2.1土地供求信息 1 2.2土地挂牌信息 1 2.3土地成交状况 3 三、二级市场 4 3.1预售市场 4 3.2成交市场 5 3.2.1全市成交概况 5 3.2.2各区成交状况 7 3.2.3 禅桂市场概述 8 3.2.4禅桂在售项目动态播报 10 四、推广统计 18 4.1活动推广 18 4.2报广统计 18 （本报告采用之基础数据均来源于建设局网，因网上数据有一定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映，谨供参考之用。进入第四季度以来，由于季节性贷款规模变紧，银行贷款开始收紧。与此同时，个贷利率悄然上涨，多家银行对个人消费类贷款利率普遍上浮，包括车贷、房屋装修贷款等，工农中建交五大行个贷利率普遍上浮10%至20%，股份制银行上浮利率更高，普遍在20%到30%。 10月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.1%。其中，城市下降0.1%，农村下降0.1%；食品价格下降0.8%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格下降0.2%，服务项目价格上涨0.2%。 ——泛澳观点：据现阶段来看，10月份的CPI指数为全年新低水平，而食品价格的回落则是导致CPI指数下滑的主要因素。虽然物价增幅得到了有效控制，但总体来说，物价水平依然处于高位，而且随着年末经济的逐渐回暖，11月的CPI指数还将会有所上升，但食品价格水平依然是现阶段主导CPI指数的主要因素。 城市规划 佛山西站最快明年初开建 11-9 我市最大的综合交通枢纽——佛山西站建设项目环评审批公示，该项目环评部门表示，这是项目开工前最后一个关键的审批流程，如果一切顺利，佛山西站最快有望明年初开建，预计在2017年建成。佛山西站距总占地面积约4平方公里，兼具客运和货运的功能。站场分南北两个高架站场，分设客专场和城际场，车站总规模为10台23线，其中贵广、南广、西部沿海等客专车场6台15线、广佛肇城际、广佛环线城际车场4台8线。客专场高铁到发线站台有效长650米；城际场列车到发线站台有效长400米。3034.11㎡，容积率最高可达4.5，起拍价为1526万元。地块将要建成粤菜博物馆。交地4年内将建筑主体2-4层内不少于3396平方米套内建筑面积、18个标准小车停车位、102个自行车停车位的产权无偿移交给大良街道办所指定的公有单位。 所在街镇 交易编号 详细地址 土地用途 占地面积(㎡) 总建筑面积最高可达（㎡） 起拍价（万元） 拍卖时间 备注 禅城区 —— —— —— —— —— —— —— —— —— 佛山新城 —— —— —— —— —— —— —— —— —— 南海区 —— —— —— —— —— —— —— —— —— 顺德区 大良 佛顺（挂）2012-074 佛山市顺德区大良南区23-1号地块之二 商服用地 3034.11 13653.495 1526 2012年12月11日 容积率≤4.5 高明区 —— —— —— —— —— —— —— —— —— 三水区 —— —— —— —— —— —— —— —— —— 2.2 土地成交状况 该地块位于西樵镇樵华路西侧，但竞拍条件较多，最终被湛强、叶转宜、梁泽明、黄景铭以底价27570万元竞得 本周共成交1宗地块，地块位于南海区西樵镇官山片区樵华路西侧，为商住地块，占地95933㎡，临近官山涌，拥有一定水景资源，地块具备一定的发展潜力，但其出让条件较多，除竞得人需要缴交给土地所有者一定的拆迁补偿外，竞得人需出资740万元用于配套性的官山涌河段堤围景观绿化改造、公交站场建设、垃圾收集站建设等，被湛强、叶转宜、梁泽明、黄景铭以底价27570万元竞得，折合楼面均价为1833元/㎡。 所在街镇 详细地址 土地用途 占地面积(㎡) 总建筑面积（㎡） 成交价（万元） 楼面地价（元/㎡） 竞得人 现场拍卖情况 禅城区 佛山新城 —— —— —— —— —— —— —— —— —— 南海区 西樵 南海区西樵镇官山片区樵华路西侧 城镇住宅用地，兼容批发零售、商务金融、住宿餐饮用地 55696.7 150381.09 27570 1833 湛强、叶转宜、梁泽明、黄景铭 底价成交 顺德区 —— —— —— —— —— —— —— —— —— 高明区 —— —— —— —— —— —— —— —— —— 三水区 —— —— —— —— —— —— —— —— —— 三、二级市场 3.1预售市场 表 本周佛山各区商品房预售情况