万科企业财务报告汇报.pptxVIP

万科企业财务分析报告Vanke enterprise Financial analysis report组员 ： XXX XXX XXX —— 2017年01月12号——PART01PART05PART05PART03PART04PART02利润表分析企业概述资产负债表分析所有者权益变动分析行业与宏观分析PART07PART08PART06财务效率分析财务综合分析评价现金流量表分析Contents企业概述公司简况/SWOT分析/经营战略ONEPART01万科简介1984年成立，是目前中国最大的专业住宅开发企业1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司2008年入选《华尔街日报》中国十大最受尊敬企业2015年52个（新增加开发项目）1448万平方米（新开工面积）659万平米（全年实现竣工面积）88%（所售住宅，144平方米以下户型）万科企业swot分析和经营战略优势分析strength稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略劣势分析weakness存货数额大，易面临流动性问题；与政府的关系一般，土地资源和土地成本的限制机会分析opportunity住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力，万科将通过整合行业资源提高市场占有率威胁分析threaten绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张，城市房屋的空置化率过高，不利于健康发展经营战略management strategy持续创新产品；实施品牌战略，保持持续的核心竞争力；重视企业的文化建设提高员工素质行业与宏观经济环境分析行业发展状况/宏观经济环境/万科行业地位TWOPART02国房景气指数国房景气指数是从土地、资金、开发量、市场需求等角度综合反映全国房地产业基本运行状况的指数，指数高于 100 为景气空间，低于 100 为不景气空间。该指数在去年9月份出现上升后，在今年中旬出现下降，9月又出现了企稳回升的趋势。财务比率雷达图资产负债表分析资产负债表项目分析资产负债表水平分析资产负债表垂直分析存货资产结构存货资产结构变动资产结构的分析评价资本结构的分析从资产或资本角度分析从筹资或权益角度分析010203资产负债表分析万科企业资产负债表摘要2015201420132012资产总计611,295,567,689.29508,408,755,415.65479,205,323,490.54378,801,615,075.37总负债474,985,950,368.27392,515,138,495.68373,765,900,091.91296,663,420,087.27归属母公司股东权益100,183,517,822.3388,164,569,909.3576,895,983,339.7063,825,553,925.30股东权益合计136,309,617,321.02115,893,616,919.97105,439,423,398.6382,138,194,988.10资产负债表分析万科企业2015总负债和股东权益占比情况万科企业总资产变化情况变动率：变动额：9.91%10454193521.34所有者权益表分析115,893,616,919.972015年万科所有者权益合计105,439,423,398.632014年万科所有者权益合计所有者权益表分析所有者权益变动表主要项目项目年初数本年增加本年减少年末数股本溢价9,206,990,683.11142,330,479.50　9,349,321,162.6股权激励公积76,793,068.44 62,100,715.1214,692,353.32其他资本公积336,871,380.3918,087,745.62 354,959,126.01合计9,620,655,131.94160,418,225.1262,100,715.129,718,972,641.94利润表分润增减分析利润构成分析营业利润分析利润表分项分析北京区域：23.07%成都区域：19.17%上海区域：30.86%广深区域：26.90%2015万科各区营业收入占比利润表分析近三年收入成本利润分析表201320142015营业收入135,418,791,080.35146,388,004,498.44195,549,130,020.90营业成本112,162,068,455.31125,578,920,876.15165,988,260,802.07营业利润24,261,338,387.1424,979,358,867.7833,122,777,302.51净利润18,297,549,871.2419,287,524,028.0825,949,438,026.31