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2018-06-02 发布于福建
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扬州凯旋国际广场营销策划的方案

第一章扬州市写字楼市场分析一、写字楼市场供应现状 1、扬州办公写字楼项目分布区域相对比较分散，从区域上可分为城东、城中、城西、城南四个片区。区域项目名称规划特点城东阳光城城中汇展阁、盛世商务楼所列项目规划设计均为底层商业门面，三层或四层以上为办公写字楼。城南九州大厦城西熙龙阁、来鹤广场（规划中） 2、扬州在售写字楼项目调查资料项目名称九洲大厦盛世商务楼阳光城地理位置江阳中路 43号汶和南路运河西路区域城南城中城东 1-4 层商场；5-13层写字楼； 1-3层沿街商铺；4-6 层写字楼； 1- 4层商铺；5-12层写字楼；产品定位共 13层共 6层共 12层销售面积 26000平方米左右 2500平方米左右 30000平方米左右户数写字楼 300户 26户（每层 9户）写字楼 135户 62㎡；朝南，120 ㎡；面积比例 551—143㎡已售完朝北，160—190 ㎡销售价格 3180—4080元/㎡（可优惠 80 元/㎡） 3650—4160元/㎡ 100% 出租率未出租未出租 40% 得房率 70% 70% 60-65% 5 / . 1 5 / . 3 5 / . 物管费元平方月．元平方月．元平方月入住情况无无 30% 备注中央空调等无中央空调中央空调等 3、个案分析【九洲大厦】售价：均价：3630元/㎡，楼层及朝向差价：均为 100元/㎡。销售情况：目前销售状况良好，62㎡户型较为畅销，剩余物业以朝北居多。剖析： ①面积划分较大，投资成本高，风险较大； ②裙房部分经营定位（建材类）与主楼写字楼的定位不协调，影响写字楼的档次…… 4、结论分析目前扬城面市的写字楼素质普遍不高，基本上都是单纯型写字楼，市场供应结构不够合理，直接影响市场需求的满足。随着扬州城市规模不断扩大，城市功能进一步拓展，城市建设将继续保持一个快速发展的势头。通过对扬州城市内人口、产业结构、经济发展、写字楼楼面总量、人口与楼面历年变化等进行简单分析，不难判断，当前及未来市场写字楼楼面需求潜力较大。对于此，从与办公相关的商住楼市场比较火爆也可以看出来。二、写字楼市场消费需求分析为全面深入地研究分析扬州消费者对新达大