旅游渡假区五星级酒店的项目可行性的研究的报告.pdfVIP

目 录 第一章 前 言2 第一章 前 言2 第第一一章章 前前 言言22 一、报告编制目的2 二、报告编制依据2 三、项目概况2 第二章 项目开发经营环境分析3 第二章 项目开发经营环境分析3 第第二二章章 项项目目开开发发经经营营环环境境分分析析33 一、房地产市场状况及预测3 二、海南省房地产市场发展概况4 三、旅游行业的背景5 四、保亭县房地产市场发展趋势5 五、有利投资经济形势成因分析6 第三章 项目周边物业市场调查分析7 第三章 项目周边物业市场调查分析7 第第三三章章 项项目目周周边边物物业业市市场场调调查查分分析析77 一、投资地块的地理环境7 二、项目所处区域分析7 三、项目周边主要物业分析7 第四章 项目SWOT分析9 第四章 项目SWOT分析9 第第四四章章 项项目目SSWWOOTT分分析析99 一、优势9 二、劣势9 三、机会10 四、威胁10 第五章 项目定位11 第五章 项目定位11 第第五五章章 项项目目定定位位1111 一、主题定位11 二、功能定位11 三、价格定位11 四、目标客户群定位11 第六章 项目初步规划设计12 第六章 项目初步规划设计12 第第六六章章 项项目目初初步步规规划划设设计计1122 一、项目总体规划设计12 二、项目规划建议13 三、各业态初步面积规划13 第七章 项目开发经营策略及投资估算14 第七章 项目开发经营策略及投资估算14 第第七七章章 项项目目开开发发经经营营策策略略及及投投资资估估算算1144 一、项目开发经营策略14 二、项目投资估算14 三、经营项目测算16 四、项目实施进度安排17 第八章 设计概念18 第八章 设计概念18 第第八八章章 设设计计概概念念1188 第九章 结论19 第九章 结论19 第第九九章章 结结论论1199 1 第一章 前 言 一、报告编制目的 （一）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对 该地块的市场价值进行合理的评估。 （二）对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并完成项目的初步规划设计方 案。 （三）结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行商业模式。 （四）对项目进行投资分析和风险分析。 （五）对项目决策及其实施的优化提出建议。 二、报告编制依据 （一）国家建设部及保亭市颁布的与房地产相关法律与政策； （二）现场调查和实地调研所得信息； （三）政府工作报告及统计局提供的统计数据。 三、项目概况 （一）基本情况 本地块位于海南省保亭县*****范围内，项目总用地面积750亩，土地使用类型 为国有划拨地。项目目前为热带雨林五星级酒店待开发用地，热带雨林风貌保存完好， 自然环境非常优越。七仙岭是国家AAA级森林公园，境内遍布原生态热带雨林，空气 负氧离子含量高达8-10万个，是三亚的十倍。七仙岭温泉是全海南岛水温最高的温 泉，其最高水温达93·C，且富含微量元素，具有良好的医疗保健效果，是不可多的 的养生、度假的好去处。 地形地貌：本地块目前为热带雨林山谷地形，背靠青山，胶林如海，远眺七仙岭 群峰，田园阡陌、清溪碧水交织于山脚。缓坡地势较为适宜建设。地块附着物目前为 原始森林植被，不涉及拆迁问题，具备工程快速开工的可能性。地块周边目前交通情 况良好，温泉区至保亭县城、温泉区至森林区的公路也开通，其中温泉公路紧邻项目 旁边穿过。依托这些公路可与三亚、海口等海南各城市有效连接，也可和周边著名景 区由较好的交通连接。用地属于热带季风气候区。具有热量丰富、雨量丰沛、蒸发量 大、季风变化明显的特点。境内雨量丰沛，但降雨较集中，雨旱季明显。 （二）项目所处区域分析 项目位于海南热带雨林旅游度假区中部，处于三亚、陵水、五指山之间的中心。 地块目前有七仙岭温泉国家森林公园、七仙岭温泉高尔夫球会、君澜热带雨林温泉酒 2