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N114-赠与房屋 租房多年忽然房东变，外甥接受赠与得产权。是否假赠与、真买卖，公道自由法院判！ 原告 被告 编剧提示 导演阐述 张祥林，男，52岁，汉族，新东区图书馆职员，住新东区培新巷5号，身着茄克衫，具有一种成年人的成熟与老练。兼原告一的代理人。 被告一：申得旺，男，66岁，因回老家，不出庭。 被告二：赵继堂，男，41岁，汉族，万捷达出租汽车公司司机，典型的“的哥”打扮。兼被告一代理人。 这是一个确定房屋赠与是否有效的案件。原告长期租用被告房屋，被告则将房屋赠与他人，原告以赠与不合法为由提起诉讼，企图争取对所租房屋的优先购买权。 故事梗概： 1978年6月，张宝才、张祥林父子与申得旺签订租赁合同，租赁其位于新东区培新巷5号内的私房2间。前年8月，申得旺以赠与的方式将该房屋所有权转让给赵继堂。其后，张宝才、张祥林得知此为假赠与，便将申得旺、赵继堂告上法庭。要求确认申得旺、赵继堂之间房屋赠与无效，要求确认其房屋的优先购买权。 诉讼请求： 原告要求确认被告之间房屋赠与无效、要求确认其房屋的优先购买权。 证据： 原告持：原告与被告之间签订的房屋租赁合同、房租收据； 原告持：邻居们证词：“赵继堂不是申得旺的亲戚。申得旺对我们说过，他把房子10万元卖给了赵继堂，特此证明。” 原告持：被告一签名的字据：“我收取了赵继堂10万元买房款。申得旺” 被告持的房屋赠与公证书、产权证。 时间地点： 1978年6月，张宝才、张祥林父子与申得旺在新东区培新巷5号内签订租赁合同。 每月约定时间内，张宝才向申得旺交付房屋租金。 前年初，申得旺办理公证：将该房屋所有权赠与赵继堂； 前年8月，赵继堂办完产权过户手续，取得了房屋所有权。 法庭调查及辩论 法官，被告一申得旺是我家的房东，我们租他家的房住了20多年了。可我们怎么也没想到，申老伯和那个姓赵的（指被告二）他们串通一气，假装是赠与，实际上把我们住的房卖给那个姓赵的了。法官，您可得给我们做主，调查清楚他们之间假赠与、真买卖的真相，确认他们之间的买卖无效，要卖也得优先卖给我家。 （法官问房屋租赁情况）法官，78年，当时我20多岁，处了个对象准备结婚，可就是苦于没有住房。我家里兄弟三个，都住在老辈留下的那几间房里。我想结婚，可就是没房子。我刚参加工作不久，也不可能从单位分到房子。我父亲经老朋友介绍认识了申得旺，知道他在新东区培新巷5号的有3间私房，自己住着一间，有2间空着，我爸跟他提出租房的要求，申得旺当时十分爽快地答应了。就这样，我爸帮我从申得旺那儿租了2间房。（法官：是否签订有合同？）有，有我们是在1978年6月签的合同（出示）。（法官问房租）当时的房租便宜，一个月才几块钱，后来申得旺多次提出增加房屋租金，我们也都同意了，现在涨到一个月300多块了。我们每个月按时交房租，从来都没拖欠过。这一住就是20多年，还真住出感情来了！ 法官，这二十多年来，我们就是这2间房的唯一住户。没想到到了前年8月，他赵继堂跑来收房租，说要把房租从300涨到350元。我们不同意，他就要赶我们走，说我们这房是他的了。原来申老伯把我们住的房子卖给赵继堂了。我们没办法，只好同意了，我们一家子也不能住大街去呀！ （法官问话）法官，被告说的什么公证、什么变更产权，我都没什么好说，可问题的关键是他们所谓的舅舅把房屋赠送给外甥，完全是一个精心设计的骗局，他们目的是想把我们赶走。（法官：原告，你说被告的行为是一个骗局，你有何证据？）我们是从1978年开始租住培新巷5号内的房子的，在这二十多年里，从没听申老伯提起过他在本地还有什么亲戚，更不要说有这么一个外甥。这个我的邻居们可以证明（出示证言）：“赵继堂不是申得旺的亲戚。” 法官，到了前年8月，申老伯突然领来一个叫赵继堂的人，年龄大概有三十七、八岁的样子，是个开出租的司机。申老伯对我们说：“我老了，腿脚也不利落了，今后就准备长期回老家住了。这边的事，我也不管了，这几间房屋的产权，我已经给了我的外甥赵继堂，以后房屋的事，就由他来和你们打交道吧！” 对于申老伯的这一决定，一开始我们也没有太在意，因为房屋是人家的，房主自然有决定权。可是，过了不久，我们发现事情并不象申得旺说得那么简单。原来，他们演的是一出假赠与、真买卖的闹剧。事后，我们才知道，赵继堂为得到这3间房屋的产权，给了申老伯10万元人民币。 法官，他们是真亲戚也好，假亲戚也好，反正他们之赠与是假，卖房是真。他们说是赠与，只不过他们玩的一个手腕。（法官问证据）法官，申老伯可亲口对我说过：“我把房给了赵继堂，他给了我10万元。”这话在申老伯走之前，和邻居们都说过。申老伯临走前，还在这个字据上签字了呢！（出示）（法官问内容）“我收取了赵继堂10万元买房款。申得旺” 哼，说得多好听呀！ 是不是应该评你当尊老爱幼的模范呀！连申老伯都承认