东林外庐定稿.docVIP

郑重声明 本策划方案受《中华人民共和国知识产权法》的保护。可参阅，不可复制，不可借鉴更改，如需参考执行，请与方案所有人联系，并支付相关费用。 主 创： 刘 路 宋永华 策 划： 刘 靖 宋诗军 前 言 古有诸葛孔明结舍躬耕于南阳草庐；今有贤达智者安家置业于东林外庐。东林外庐——现代都市的“市外桃源”，一个中国传统人居文化与现代建筑艺术的完美结合,于悠然惬意的园林规划之中，无处不散发出文明古国深厚的文化底蕴。无丝竹之乱耳，无案牍之劳形，谈笑有鸿儒，往来无白丁；素月分辉，银河共影；既有“小园香径独徘徊”之韵味，不乏“殷情花下同携手”之温情，置身于小桥流水、亭台轩榭，煮酒品茗，尽挹南湖，细斟北斗，万象为宾客。扣弦独啸，不知今夕何夕。怡然心会，其乐融融！ 我们深为开发商先进的营销观点、高品质的楼盘质量、细致入微的人性化设计、丰富深厚的文化内涵、精益求精的敬业精神所折服；我们也为能和这样的开发商合作而深感荣幸！一个充满创意的楼盘——东林外庐，使我们对此次整合策划设计积聚起更深层次的感召力和领悟性，在经过对武汉市房地产市场的缜密分析和本楼盘附近区域的广泛调查后，我们凭借多年来房地产策划设计的经验，对本案进行了深入的探研，更新且重塑了部分观点和方法，整合出了本案策划书。 市 场 篇 武汉市房地产市场特征 光谷区域市场分析 区域主要竞争楼盘一览 优势（strength）劣势（weakness）机会（opportunity）威胁（threats 武汉市房地产市场特征 武汉市房地产开发及住宅建设突飞猛进，房地产投资继续保持增长势头，城乡接合部依然成为规划房地产开发和住宅建设的热点，住宅在房地产中的主体地位更加突出 政府打造“山水园林城”，开发商竞相举牌“水景楼盘”、“生态社区”，小高层、高层住宅将呈现规模地进入市场，低密度住宅社区成为开发时尚 民营企业异军突起，异地、外资企业跃跃欲试，开发商更注重品牌效应 商品房销售市场交易活跃，房价稳中有升，二次置业将逐渐成为市场的主力 市场供应量增大，大盘不断涌现，整体竞争加剧，中高档楼盘的比例将有所增大，俏销楼盘呈两级分化趋势 住宅科技含量增加，综合品质都有所提高，装修房、拼装房试探性上市 小户型依然供不应求，创新户型不多，户型设计基本趋同 在建工程数量庞大、空置房、存量房绝对数量居高不下，银行不良资产处置力度加强，企业合作建房势头不减，这些都将对武汉市房地产市场是个无形的压力 光谷区域市场分析 本案位于武昌东湖高新技术开发区庙山开发区，是武汉市的城乡结合部重点开发新区域，经过几年的开发和“武汉?中国光谷”的正式成立，已形成一定的开发规模和知名度，庙山地区已初步完成由农业区向科技开发区的转变，国民经济逐年稳步增长，优质的山水自然风景资源给房地产开发带来无穷动力和想象力，地铁线和外环线的建成将给该区域带来更大的升值空间。 目前该区域开发重点主要集中在三大片： 雄楚大道沿线：名都花园、尚文创业城、当代智慧城、绿之苑 民院路以南，两湖沿线：玉龙岛、水蓝郡、银河湾、澳门山庄 鲁巷-城建-长飞沿线：学府家园、尖东智能花园、金梭花园、东方怡景园 目前有不下20多家开发商共同开发，销售情况良好，领导品牌是银河湾和水蓝郡。 区域主要竞争楼盘一览 项目名称 项目特点 主力户型/面积(M2） 价格（元/M2） 销售情况 比较分析 备 注 光谷智慧城 光谷区域概念性住宅/私家会所/网络化社区 三室二厅 115-130 四室二厅 148 复式 144—160 起价：1900 最高价：2200 一次性付款：93折/银行按揭96折 一期销售60%左右 距光谷中心—鲁巷广场较近/泛会所提升住宅档次，但规划及环艺布局一般。 一期今年8月入住 华城新都 高校集中/小区活动中心/中央花园 三室二厅 127 四室二厅 143 跃 层 219 多层起价：1608 小高层起价：1938 一、二期同时销售，销售率75% 周边生活配套设施较完善，人文氛围较浓/绿化率偏底 一期今年年底交房/二期明年6月交房 金梭花园 5000平米绿化花园/人车分流/全落地窗/红外线监控 二室二厅 94-110 三室二厅120—145 四室二厅 170 复 式 200—300 起价：1700 一期销售状况较好 该项目一、二期住宅由一条机动车道一分为二，居住环境、物业管理甚优。 一期今年8月交房/二期年底动工 学府佳园 欧陆风情园林建筑/1.2万平米中央绿化广场/生态住宅/智能化管理/供暖系统 二室二厅 84-94 三室二厅 100-136 四室三厅 145 复