华瑞新城二期战略营销报告提案.pptVIP

第一阶段——市场导入（2007.2.1－2.28） 第二阶段——强销期（2007.3.1－5.30） 由于二期房源仅为400余套，建议用“长蓄势、短营销”的策略，将所有房屋进行综合分析，同期制定销售价格，取得预售许可证后，进行房屋认购排号，当客户积累至预售房屋的1.5倍后，以“摇号”的方式统一开盘销售，并配以一定的促销手法。 注：根据我司对现有销售团队积累客户的了解，至2007年1月15日，总计约积累有效客户100组。 现场包装方案 接待中心外部包装 售楼处周边设立路旗，便于引导新客户到访，增加现场热销气氛样板间的包装 设立样板间，产生示范效果，弥补户型缺陷，起到修正户型的作用，诱发客户的购买冲动 小区包装 为了进入园区内的客户能尽快找到接待中心，应该在园区入口处和园区各路口增加接待中心指示系统 为了完善内部导视系统，在园区内增加样板间指示牌及温馨提示，同时在园区内悬挂路旗，渲染销售气氛。 活 动—— 感受古冶新城市魅力，  享受由居住而改变的 －－－生活方式 关键词：舒适、休闲、娱乐的现代城市生活 三期营销思路 从营销上，在最大限度突出产品本身特色的同时，提升项目的附加价值，以独创的生活模式和精神内涵，把项目包装成有思想、有精神的居住空间，最终使消费者从心理上认同产品的内在价值。 华瑞新城二期案名建议 华瑞·蝴蝶城 案名阐述 …人生应如蝶，夏花般绚烂… 案名以“蝴蝶”为社区生活的意念象征，展现绚烂精彩的生活感动。 从电影《五朵金花》中“丢个石头试水深”的蝴蝶泉，到梁祝羽化成蝶翩翩起舞……蝴蝶，在古今中外被普遍认为是美丽精神的代言。提到蝴蝶，人们想到的是美丽、绚烂、精彩，是浓荫覆盖中五彩双翼斑斓起舞，是一种淡雅的清香甚至是一种清澈入境的心态。而这个直观意向，正是我们需要令客户体验到的社区生活意向。以蝴蝶城为项目案名，完美阐释项目的魅力生活主题，紧密契合美丽的花园社区生活与人们内心中所追求的精神生活向往。 从标识设计的角度来说，以蝴蝶为辅助图形，不但可以通过其细致的纹理和纯粹的色彩描绘出社区建筑和生活所追求的典雅、精致主题，烘托项目品质，更可以为项目塑造独特的视觉代言和记忆符号，令市场竞争对手难能比拟，更无法超越。 华瑞新城二期案名建议 华瑞·时代风尚 案名阐述 …自然、和谐、健康的主流风尚生活… 时代的风尚不仅仅是消费潮流，更是生活态度的一种潮流。 当和谐成为一种生活的主流态度，人们开始重新回归自然、平衡、 健康的生活态度。案名直接阐述世界通行的和谐理念，充分展示 出项目追求阳光、绿色、健康的主题特色。从朗诵上来说，时代 风尚具有良好的朗诵秩序感，易于记忆。 华瑞新城二期Slogan建议 人文社区·精细生活城 以精细为主题，呼应包括对建筑的品质档次、社区的高雅氛围、园 林的香氛自然等诸多细节的完美塑造。在这里，我们所要呈现给生活的 是一种均衡完美带来的平衡节奏的生活秩序：绿色的自然、品质的建筑、 礼仪的社区，生活在种种细节的平衡中得以实现精细之美，这正是我们 所提倡产品主题，即精细生活之主线。简而言之，即在平和、平衡之中 展现的精细而秩序的礼仪大家生活。 华瑞新城二期表现创意 华瑞新城二期备选案名建议 1. 世家名门 2. 盛唐·和风 3. 和风假日 4. 幸福城 5. 晨光雅苑 6．阳光经典 7．好城样板 8．阳光逸居