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华辰公寓 “以商促住”战略部署第二步 打投资牌推动商住销售 天泰地产 华辰公寓 商住支撑点 天泰地产 亚运村区域发展弱点——办公楼宇的缺乏； 亚运村的纯住宅楼盘众多，竞争比较激烈； 计划销售价格偏高，从居住角度看，价格不合理，但从商住角度看，比较适合； 亚运村是大量中小型公司的聚集地，对商住的需求较高。　　　　 华辰公寓 天泰地产 奥运商务为奥运区域打开了新的广阔发展空间，亚奥区域商务项目呈现走旺趋势。 北京MOHO 位置：朝阳区干杨树81号 均价：8000元／平方米 住宅立项，以办公楼出售，可自由拼装空间，04年7月开盘10月份已 售出80% 润枫·德尚 位置：朝阳区亚运村安立路 均价：8500元／平方米 商住楼，以住宅产项，03年4月开盘，04年10完成100%销售 　　 华辰公寓 目标客群 天泰地产 中小型公司 亚运村是大量中、小型公司的汇聚地，他们蛰伏在众多的住宅楼中，把其作为自己的创业基地。随着公司的发展，他们面临着置业投资。 投资客 户型面积80-188平米，导致总价底，投资门槛底，亚运村的商住楼盘缺乏，一直是投资客的猎获目标。 华辰公寓 打“投资牌的”理由？ 天泰地产 华辰公寓 从产品上看： 住宅面积约5万平米，户型80—188平米，配比合理户型大小适中，投资门槛低，便于中小型企业置业投资与个人投资。随着亚运村的向北扩延以及交通环境的改善，周边新开发的公寓的房型、户型、环境、物业配套设施都明显优于那些早期开发的公寓。对于看中“商住两用”市场的投资者来说，是一个良机。 天泰地产 华辰公寓 从地段上看： 本案位于北四环北侧，紧邻地铁5号线和小营北路、北苑路，交通便利，属于稀缺地段。同时，在亚运村开发新住宅的空间已经不大，像阳光新干线，就是利用建工以前剩下的土地开发的。种种迹象表明：亚运村的投资价值具有不可替代性。而本案，有望成为投资焦点。 天泰地产 华辰公寓 联和院线 新影联 中影星美 三足鼎立 院线变局最终将把中国电影推上市场化轨道 联和院线在上海改造了6家影院，并在南京建成合资影院。 新影联在北京周边兴建和改造了7、8家影院。 背后有中影集团强力支撑的中影星美则宣布，将在一两年中把旗下电影院数目从30多家扩张到100多家。 天泰地产 华辰公寓 影像文化消费模式： 小片买盗版 大片进影院 天泰地产 华辰公寓 电影消费已成为消费亮点，业内人士将这一现象称为“大片经济”，影城的繁荣发展带动了餐饮业、娱乐业、文化业的发展，辐射面广、聚合人气、使区域商业经济得到进一步发展。 天泰地产 华辰公寓 以“华星影城” 为例 430平方米中国最大银幕 位于学院南路的华星国际影院，其前身是奥华电影院，2600万元的投资将其改建为北京第一家五星级电影院。几乎所有的人都要问一个问题，即在众多影院消失的前提下，华星为什么偏偏反其道而行之。华星影城董事总经理路遥说，这刚好构成了电影院市场的空白， 尤其北京尚没有一家真正的高档电影院。 天泰地产 华辰公寓 华星影城” 附加设施： 影城内设有必胜客、吉野家、DQ冰淇淋，味多美西饼屋、赛百味、星踪坊美式咖啡屋、日餐屋、电影海报店和电影玩具店等商业、餐饮业中的高档连锁店。 五星级影城，拥有430平方米的中国最大屏幕、超豪华VIP放映厅。 430平方米中国最大银幕 天泰地产 华辰公寓 华星影城辐射的受众区域 华星影城 当代商城 双安商场 辐射了北到回龙观、小汤山；南到魏公村；东到马甸；西到巴沟村的消费者。使双安商场周围成为文化交流聚集地。 华辰公寓 华星影城每年票房3000多万，纯利润1500万左右。 （不含物业出租、纪念品、食品零售等方面利润） 华星影城的红火带动了其辐射范围内多种商业都门庭若市，包括混饨侯、咖啡厅、比萨店、甚至面馆等各色餐饮业；电影海报店、电影玩具店；由于华星影城禁止自带食物，更是火了周遭的许多零售店，爆米花乃至矿泉水的价格都要比普通柜台贵上2-3倍；其它品牌店、服装店也都借了这股东风，买卖兴隆。 天泰地产 华辰公寓 天泰地产 以“时代影城” 为例 首都时代广场投入使用后，周围的商业一直不火，在地下一层建了“时代影城”后，盘活了周围咖啡厅、比萨店、等各色餐饮业与娱乐业。 华辰公寓 天泰地产 书城的魅力 华辰公寓 天泰地产 在一个人关于城市的精神地图上，书店的标示一定是相当清晰的。书店是关于一座城市的记忆的延伸，关于北京的精神地图，除了那些可以看到各种演出和艺术展览的地方以外，主要就是书店了。 华辰公寓 天泰地产 一份２００3年 全国国民阅读与购买倾向抽样调查的结果显示，２００3年购书费用比上年增加的读者占５９．７％，读者自费购书比例由１９９９年的４６．１％上升到５７．７％，数