危险房屋鉴定标准(JGJ125-99)（2004年版）.pptVIP

危险房屋鉴定标准（JGJ125-99) （2004年版） 几点说明： 危险房屋鉴定标准（JGJ125-99)属于国家行业标准，以下简称《危标》 《危标》是根据旧的危标进行重新编写的，旧的危标主要使用的对象是房管局管辖下的房子，过去主要是低层和多层的住宅房子，结构多为砖混、砖木结构。 旧危标的鉴定手段主要靠技术人员的经验和一些简单的工具。定性文字多；定量数据少。 新《危标》所对范围是既有房屋，包括民用与一般的工业建筑（特殊用途的除外） 新《危标》定量数据多，并引入承载能力的判断标准，所以就要采用检测、试验数据和沉降观测等辅助鉴定的手段。 2004年版《危标》是在1999年版中做了个别修改而成。 第1章 总则 1.0.1为有效利用既有房屋，正确判断房屋的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。 1.0.2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。（与完损等级评定的区别点） 1.0.3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑，保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。 第三章 鉴定程序与评定方法 3.1.1鉴定程序： 1、受理委托（注意确定鉴定的内容） 2、初始调查（包括图纸资料、使用历史、使用情况、 周边环境、加固改造情况等） 3、检测验算（检测验算数据处理、分析等） 4、鉴定评级（采用全面分析，综合评定的方法） 5、处理建议（技术处理办法） 6、出具报告 一般讲房屋鉴定需要经过以上几个步骤，但并非每个鉴定都要，视情况有增删。 第三章 鉴定程序与评定方法 综合评定方法步骤（3.2的内容） 1、构件的危险性评定，评定为危险构件为Td、非危险构件为Fd两类； 2、房屋组成部分的危险性评定：（房屋分为三个组成部分：地基基础、上部结构、围护结构），评定为a,b,c,d四个等级； 3、房屋整体危险性评定： ⑴、采用全面分析、综合评定的方法，即旧《危标》的方法。具体是采用“传力树”的概念来确定是否属于整体危险房和局部危险房。而不采用该标准的模糊集的方法来评定等级。 ⑵、第二步与第三步往往结合一起评定。见后面解析。 第四章 构件的危险性鉴定 4 .1一般规定 1、危险构件是指承载能力、裂缝和变形都不能满足正常使用的要求的结构构件。（标准中所指的构件均为承重构件）； 2、构件的划分： 梁：以一个跨度为一个构件； 柱：以一个计算高度为一个构件（一般是一个楼层） 板：以一个自然间为一个构件；预制板以一块板为一 个构件； 屋架：以一榀为一个构件； 基础：独立基础以一个柱基础为一个构件； 条形基础以一个自然间为一个构件。 4.2地基基础 1、本节是说明地基和基础这两部份在怎样情况下达到 危险状态。包括地基和基础两部份， 2、在现场检查情况时，考虑是因地基基础出现问题时 应重点检查以下部位：（也就是能反映地基基础受 损程度的部位） 1）基础与墙体（柱子）相连处； 2) 裂缝情况和房屋倾斜情况，（因为基础往往不能打 开，主要是从上部结构的损坏中看出基础不均匀沉 降的程度 3) 地基的稳定性（沉降和裂缝观测资料)、位移、滑坡、 地面裂缝等现象； 4.2地基基础（续） 1、地基的危险应从沉降速度、总沉降量、上部结构的倾斜率、上部墙体的沉降裂缝、滑移值来判断；有下列现象之一评为危险状态： 1）沉降速度连续两个月大于4mm/月，且无短期收敛的趋向； 2）总沉降量大于《建筑地基基础设计规范》的允许值，墙体沉降裂缝大于10mm; 且房屋倾斜率＞1％; 3）、水平滑移量大于10mm, 且仍有继续滑移的迹象， 2、基础的危险性应从承载能力、基础损坏、滑移来判断， 有下列现象之一评为危险状态： 1）.基础承载能力小于基础作用效应的85%,(R/γ0S＜0.85 2）、基础本身老化、开裂位移等； 3)、基础滑动，位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止的趋向； 4.3 砌体结构构件 1、砌体构件的危险性应从承载能力、构造 、连接、裂缝和变形这几个方面来判断； 2、需要对承载能力进行验算时，必须通过检测拿出砌体力学性能指标； 3、砌体结构重点检查的部位（内容）：纵横墙连接处，裂缝长宽、走向、数量、分布，砌体的变形（倾斜）； 4、有下列现象之一时，应评为危险点：（危险构件） ⑴、砌体的承载能力小于作用效应的85%; ⑵、墙体裂缝（宽大于2mm、长超过层高的1/2, 或多条裂缝超过1/3层高； ⑶、墙体风化，有效面积削弱1/4以上（即深度大于1/4墙厚）； 4.2 砌体结构构件（续） ⑷、局部受压的墙体