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商务类项目市场定位顾问服务内容 第一部分 市场研究 　　一、宏观投资环境分析 　　　（一）宏观经济对房地产发展的影响 　　　（二）政策调控对房地产发展的影响 　　　（三）相关物业市场整体发展特征及趋势分析 　　　（四）城市总体规划（或发展模式）对本项目所在区域影响分析 　　二、区域城市功能分析 　　　（一）区域城市功能演变 　　　（二）区位关系（与周边商圈联动性）分析 　　　（三）区域城市功能角色判断 　　三、项目自身条件分析 　　　（一）微观地块条件分析 　　　　　1、周边路网结构、路况条件分析 　　　　　2、到达路经分析 　　　　　3、四至视野分析 　　　　　4、各角度展示性分析 　　　（二）项目相关限制条件影响分析 　　　　　1、规划限制条件 　　　　　2、方案报批限制条件 　　　　　3、公司决策刚性前提（形象要求、预期利润底线、经营决策前提等） 　　　　　4、有规划、施工方案、建筑物限制条件（仅针对更新改造项目） 　　　　　5、来自其他方面的限制条件 　　四、研究区域内市场供需环境分析 　　　（一）研究区域界定 　　　（二）市场供应分析 　　　　　1、研究区域相关物业市场供给情况分析（类型、分布、总体供应量、单体规模、形象、产品品质、配套、特色体现等） 　　　　　2、研究区域相关物业市场经营状况分析（租、售价格、租售率、物业费用、其他费用、租售率等） 　　　　　3、潜在供应分析 　　　（三）市场需求分析 　　　　　1、区域核心产业动力分析 　　　　　2、区域产业群落分析 　　　　　3、终端客户群需求特征分析 　　　　　4、中间目标客户群特征分析 　　　　　5、不同物业终端客户群联动关系分析（仅限于综合体项目） 　　　（四）竞争性项目个案分析 　　　（五）市场空间判断 　　　　　1、项目最优发展方向 　　　　　2、物业最佳功能组合 第二部分 项目定位 　　一、案例借鉴分析 　　二、总体发展定位 　　　（一）总体发展理念 　　　（二）项目功能定位 　　　（三）功能互动分析 　　　（四）总体价值体现 　　三、客户群定位 　　　（一）目标客户群身份 　　　（二）目标客户群需求特征 　　四、产品定位 　　　（一）各功能规模配比分析 　　　（二）各功能空间结构分析 　　　（三）内部主体空间特色分析 　　　（四）建筑风格建议 　　　（五）城市触媒设计 　　五、经营模式定位 　　　（一）销售/租赁价格建议 　　　（二）销售/租赁模式建议 　　　（三）物业管理建议