国泰花园项目可行性报告.docVIP

Contents 目 录 前　　言 ………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 2 第一部分：区域市场环境分析 …………………………………………………………………………………………………….. 3 第二部分：项目分析 ……………………………………………………………………………………………………………… 9 第三部分：项目定位 …………………………………………………………………………………………………………………… 24 项目定位综述 ………………………………………………………………………………………………………………………… 24 项目主题形象定位 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 26 项目目标市场及客户群定位 …………………………………………………………………………………………………………………. 28 价格定位 ………………………………………………………………………………………………………………………………. 31 第四部分：项目规划建议 …………………………………………………………………………………………………………………… 35 第五部分：销售及广告策略 …………………………………………………………………………………………………………………………… 40 策略原则 形象广告语及辅助广告语 广告表现风格 促销活动宣传 现场包装 具体策略部署 项目阶段营销策略及任务 广告促销宣传资料 媒介投放策略 ………………………………………………………………………………………………………………………………………….……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 40 41 42 43 44 45 47 48 49 第六部分：项目小组构成 …………………………………………………………………………………………………………………………… 57 我司操作项目的组织架构 工作组主要成员简介 …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 58 59 结束语 …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 62 前　　言 至祥投资策划有限公司成立于1993年，是一家集策划、代理、广告推广为一体的专业地产投资顾问机构。至今已在内地及海外设立多家分支机构，业务遍及青岛、宁波、哈尔滨等国内多个大中城市。 多年以来，在全体员工的努力下，至祥公司不断创新、锐意进取，在地产行业缔造了一个又一个的辉煌。从旭飞城市公寓系列的小户型第一品牌到彩福世纪商城的销售神话，这每一步的跨越，无不是至祥人心血的结晶。 凭借严谨的工作作风和真诚的专业服务，至祥与合作者一同成长，并与旭飞、玉蓝等多家发展商建立了战略协作关系，成为发展商忠实的品牌管家和投资智囊。 至祥将本着积极审慎的态度，精心策划、严格监控，与贵公司强强携手，把“国泰花园”项目塑造成我们共同的品牌。 在此，谨祝“国泰花园”开发成功！至祥与国泰合作成功！ 　　 至祥投资策划（）有限公司 二零零一年十月十五日  第一部分　区域市场环境分析 “办公与住宅市场齐驱，自然与人文环境并重”的景田片区，是中心区一级辐射区的一部分，中心区配套设施的完善与补充。作为新城区，景田片区已形成了浓厚的居家氛围，深圳两大报业集团的先后落户，更促进了该片区商住与租赁市场的繁荣；而山姆会员店、岁宝百货等的进驻，正拉动着商服业升温与繁荣…… 一、景田片区概况 （一）地理位置 景田片区位于深圳市中心区的西北部，属于中心区的一级辐射地带，总面积273.59公顷。隔繁忙的新洲路和满目青翠、