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产权酒店委托经营方式及回报方案-中国质量信用
****产权酒店委托经营方式及回报方案
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作为一种新型的房地产投资形式,****酒店采用了国际流行的产权酒店经营模式,聘请了客源网络庞大、经营业绩卓著的建国集团所属建国物业管理公司经营管理,保障了酒店运营期间的丰富客源和丰厚回报。
业主购买****酒店客房后,委托管理公司统一经营管理,并获得年度客房利润分红!
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委托方式(一)持久穩定省心的投資形式(一勞永益型投資形式)
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业主与****酒店管理公司签定《委托经营协议》,将所购客房的20年以上经营权全权委托给酒店管理公司,酒店管理公司按照客房總價的10%的固定金额每年支付業主投資回报。
在委托经营期间,除去物业费、折旧费、个人所得税由业主自行支付之外,在经营过程中发生的各项成本、税费均由酒店管理公司承担。
在委托经营期间,业主每年還将获得****酒店管理公司贈送的一定數額的住房卡。
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戶型 面積 總房款 年收入 年支出 固定回報 住房卡 物業費 個人所得稅 A 56.52 370000 37000 12000 5426 1579 D 136.13 930000 93000 32000 13068 3997 ?
(1)、物業費:8元/平方米/月
(2)、個人所得稅:業主收益的5%(物業費部分業主不再納稅)
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委托方式(二)(利潤共享型投資方式)
业主与****酒店管理公司签署《委托经营协议》,将所购客房的1年以上经营权全权委托给酒店管理公司,並獲得年度客房利润分红。
在委托经营期限内,业主可以随时使用自己的客房,****酒店管理公司仅是在得到业主确认的期限内经营出租该客房,并且在该期限内,业主将获得所购客房套型全部待租客房得平均收益。
即业主所购客房的当日收益=该套型全部客房的当日收益/该套型当日全部待租客房数;业主客房全年收益=业主所购客房每日收益之总和;业主将获得的利润分红为业主所购客房全年收益的65%。
在委托经营期间,除去物业费、折旧费、个人所得税由业主自行支付之外,其余部分只要是在经营过程中发生的各项成本、税费均由酒店管理公司承担。(業主自主除外)
物业费:8元/平方米·月
*酒店管理公司垫付,从第一次发生后的次年,开始从收益中逐年扣除。
个人所得税:業主收益的5%(物业费部分,业主不再纳税)
在委托经营期限内,业主可以随时使用自己的客房,但必须承担相应得基本费用,其中包含:易耗品、布草换洗费等。
具体如下:
A 50元/日·套
B 50元/日·套
C、E 90元/日·套
D、F 130元/日·套
G 100元/日·套
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****产权酒店各户型的投资收益分析
作为一种新型的房地产投资形式,****酒店采用了国际流行的产权酒店经营模式,聘请了客源网络庞大、经营业绩卓著的建国集团所属建国物业管理公司经营管理,保障了酒店运营期间的丰富客源和丰厚回报。
业主购买****酒店客房后,委托管理公司统一经营管理,并获得年度客房利润分红!
投資收益分析表
指 标 支 出 收 益 ?
收益率 户型 建筑面积 总房款 首付款 贷款 物业费 取暖费 计算方式 房间牌价 折扣 出租率 毛收益 净收益 住房卡 20年 8元/㎡ 18元/㎡ ?
A ?
56.52 ?
330000 ?
100000 ?
19110 ?
5426 ?
1017 市场状态 588 0.8 60% 103018 41408 随时免
费入住 41.41% 保守估计 588 0.7 35% 52685 8692 8.69% 固定回报 —— —— —— 28560 3006 12000 15.01% C 91.46 530000 160000 30743 8780 1646 市场状态 958 0.8 60% 167842 67928 随时免
费入住 42.46%
9.14% 保守估计 958 0.7 35% 85837 14625 (以A型客房330000元/套;C型客房530000元/套为例)
?
(1)、净收益、收益率未计算业主获得的房产收益。
(2)、固定回报型投资方式,酒店管理公司赠送住房消费卡(A、B型12000元/年
何为产权式酒店
产权酒店兴起于上世纪70年代欧美国家的一些著名旅游城市和地区,英文全称是TIMESHARE(中文译为泰慕赛尔)即时空共享,其共同特点是都建于景色优美的旅游业和经济比较活跃的地区,以保证酒店有较高的出租率和物业升值空间。产权酒店作为一种特殊投资和消费模式,符合经济资源共享的基本原则,它使业主闲置的空房和酒店的大门向社会开放,对公众推出一种即是消费又
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