上海高端房地产市场酒店市场商市场探析暨大悦城商综合体物发展建议二.pptVIP

上海大悦城商业综合体物业发展建议报告 （二） * 由于地块用地强度大，除通过超高层设置，减少建筑密度外；还大量利用地下空间，三层开挖，以满足地下车库、商业、项目配套和居住功能空间需要，完善、提升项目豪宅品质 B3：地下车库及人防区域、T1酒店配套服务区域、超市卖场卸货平台区域，T1、T2设有地下车库入户大堂 B2：地下车库及人防区域、T1酒店/酒店公寓地下接待大堂、酒店厨房及配套区域、T2/T3接待大堂、别墅B2功能区域、住宅泛会所配套区域（篮球场） B1：超市卖场地下一层营业及配套区域、酒店厨房及配套区域、下沉式商业广场及仓储/滨水商业区域、T3底复B1功能区、别墅B1及夹层功能区、住宅泛会所功能及管理区（泳池、SPA、健身中心、阳光下沉庭院等），局部少量设置车位 1街坊规划思路分析 * 开放性组团布局规划，无实体围墙，通过建筑和景观绿栽自然隔断；内部景观空间较小，以硬质铺装为主，结合绿栽营造景观体系 外围滨水商业和下沉式商业广场 内部景观空间效果示意 1街坊规划思路分析 可提升 * 以豪华大户型为主，在梯户比、套型设计上存在部分不足 T2/T3：45层，标准层高3.3米，部分转换层和42-45层层高3.5-3.8米 局部楼层复式设置；T3一、二层底复设置 中低区标准层户型（4-21层） 高区标准层户型（24-42层） 1街坊规划思路分析 高层公寓为主力 中低区: 180