建筑师走廊推广计划n.docVIP

第一部分：财务目标 销售目标 建筑师走廊总建筑面积：8000平米。 销售周期：2004年5月——2004年7月。 销售均价：住宅7000元/平米；物业5000元/平米；综合6325元/平米。 第二部分：项目基本情况及对建筑师走廊的理解 一、项目背景 由天津市规划局主办、顺驰发展有限公司操作实施的“建筑走廊·天津”项目拟建于顺驰太阳城紫玉园临卫国道一侧。结合50米城市绿化带整体规划建设8栋不同风格的高档商住别墅及1栋商务俱乐部，力求建筑与环境的高度融合。该项目的开发建设致力于提升城区文化品位，刺激地域建筑人文的良性发展。结合卫国道城市景观绿化带将该项目建设成为卫国道（城市主迎宾线）沿线一道亮丽风景，丰富城市景观的同时，展示新时代的新天津。 二、项目基本情况 ●基地自然状况 四至范围 北接太阳城2#地住宅 南临卫国道 西临天山北路 东临贺兰路 地块状况 地块长约400米，宽19米 ●其他人文状况 1、卫国道快速路；距中环线2.8公里，距市中心5公里、天津站7公里、天津机场9公里。卫国道红线宽度70米，是连接市区与天津机场及京津高速公路的城市主干线。 2、北接太阳城小区；以建筑承载生活方式为开发理念的太阳城小区，具备二十一世纪领先品质住宅产品鲜明形象的大规模居住社区。 3、东临太阳城会所；太阳城会所作为整个太阳城的形象，矗立于卫国道旁，成为卫国道和太阳城的一道亮丽的风景线。 4、地铁建设2号线；规划中的地铁2号线沿卫国道修建，地铁2号线工程预计2005年动工兴建，2008年以前投入使用。地铁2号线的兴建将为太阳城及周边居民带来极大便利。 5、“城市创见”-----雕塑公园。由天津美术学院著名雕塑家谭旬主持的题为“天津人一天”的主题雕塑公园，真实的反映了天津人的生活特色与生活习惯。 6、卫国道景观工程；作为河东区政府重要的市政工程，将成为河东区和卫国道的景观的重要组成部分。 三、项目设计理念 建筑师走廊在设计理念上，8位著名设计师将建筑定位于天津建筑历史的有机组成部分，历史的充分调动了建筑中光线、空间等活跃因素。充满创意的景观配合，让建筑与自然融为一体，建筑的隐秘功能和使用者回归自然的渴望同时得到了充分体现。“建筑师走廊”不同于传统城市雕塑的地方就在于它具有完备的实用功能，不论是作为办公场所还是作为高级会所俱乐部，这组别墅建筑都可以发挥其作用。 规划、景观设计思路 在规划过程中应充分结合50米城市绿化带来整体规划，把8栋不同风格的别墅建筑融入城市绿化带的环境景观当中。这既有利于建筑规划布局的灵活又有利于环境景观与别墅建筑的充分融合。另外，由于卫国道为城市快速路，因此规划设计要特别注重从卫国道车行经过的视觉感受，应着重对建筑群的空间组合、竖向变化等方面来进行精心设计。对规划设计中的交通组织，应与紫玉园的交通系统完全分离，结合50米绿化带设置一套独立的交通体系。 对于该项目的环境景观设计，我们建议通过一条具有“鲜明文化特征”的景观设计主线将8栋别墅有机地贯穿起来。对其环境氛围营造的设想是——空间的纯净、简洁，细部的典雅、质朴而带有丰富的文化内涵。注：“文化特征”指的是结合别墅建筑的设计思想提纯出来的景观符号和景观印象，挖掘并体现地方文化特色，可具象可不具象。 别墅建筑设计思路 注重别墅建筑“景观性”的设计， 将建筑与城市环境景观充分融合。别墅建筑要能展现天津新建筑的精神风貌，体现新天津建筑文化思潮并具有鲜明的时代特征。 四、我们对项目的理解： ●给城市留下当代建筑的历史痕迹，展示天津建筑师设计师风采，促进天津建筑发展的良性循环，同时反映新天津的建筑特色，展示着新天津新形象，使建筑师走廊成为天津历史文脉传承的一部分。 ●有利于城市景观的提升，成为卫国道沿线景观的核心。 ●提升区域文化价值，带动河东卫国道区域的经济文化发展。 ●以“历史的 增加项目附加值，对项目形成长远，宏观的影响。 推广原则 1．建筑师走廊的推广应站在城市建筑发展层面上进行，绝非单单是开发商寻求经济效益的一个开发项目。 2、把项目提升到城市建设的高度，依托政府力量推动媒体宣传。 3．注意建筑师走廊与太阳城的关系，开始推广的方向是“具有城市建筑重大历史意义的建筑师走廊”坐落于太阳城，逐渐地到4月中下旬形象树立之后，正式开始销售时，建筑师走廊为太阳城大盘的一部分，大盘拥有城市建筑艺术作品。采用“先立形象后借势”的操作手法。 4．由于太阳城二年多以来的推广基础雄厚，所以推广模式的创新非常重要。协调各媒体资源在推广上进行创新，如开辟固定的栏目和版面（晚报开辟专栏、新报新视点专刊）。 5．将该项目在全国范围内推广，将其提升为天津市标志性的城市建设工程，同时注意媒介的选择。