房地产需求调查计划书2.pptVIP

绿景苑需求定量研究——研究目的 绿景苑需求定量研究——研究对象 绿景苑需求定量研究——项目实施过程（前期准备） 绿景苑需求定量研究——项目实施过程（实施执行） 绿景苑需求定量研究——项目实施过程（质量控制） 绿景苑需求定量研究——项目实施过程（数据处理及报表） 绿景苑需求定量研究——项目实施过程（项目资料提交） 绿景苑需求定量研究——项目时间规划 绿景苑需求定量研究——研究小组成员介绍 绿景苑需求定性研究——研究目的 绿景苑需求定性研究——研究对象 绿景苑需求定性研究——项目实施过程 绿景苑需求定性研究——项目时间规划 绿景苑需求定性研究——研究小组成员介绍 绿景苑需求定性研究——调查大纲 绿景苑供给研究——研究目的 绿景苑供给研究——研究对象 绿景苑供给研究——项目实施过程及时间规划 绿景苑供给研究——研究小组成员介绍 绿景苑供给研究——调查大纲 * Proposal Date: Date:2001/12/24 房地产需求研究项目计划书 北京长北正业商务顾问有限公司 目 录 二、绿景苑需求定性研究 研究目的 研究对象 项目实施过程 项目时间规划 研究小组成员介绍 座谈会及深访大纲 附录 座谈会讨论提纲 房地产专业人士访谈提纲 租赁公司人士访谈提纲 租赁公司人士调查表1-3 三、绿景苑供给研究 研究目的及方法 研究对象 项目实施过程及时间规划 研究小组成员介绍 调查表大纲 附录 项目调查表 项目调查表填写说明 一、绿景苑需求定量研究 研究目的 研究对象 项目实施过程 项目时间规划 研究小组成员介绍 附录 房地产市场需求调查问卷 业主需求调查问卷 接触记录表 兴隆置业房地产公司希望在绿景苑项目E座的规划设计调整阶段，对目标消费者的需求有较为深入的了解，对最终产品定位以及市场定位提供参考意见。 北京长北正业商务顾问有限公司受兴隆置业公司委托，设计本项目计划。 旨在通过对目标消费者进行定量研究，达成以下目标： 了解规划设计调整方案的可行性 了解客户对小户型物业的选择倾向与需求特征 描述客户消费行为及心理特征 掌握影响客户决策的因素 本项目的研究对象可分为以下三类： 购房自用者 年龄在20-50岁 个人月收入在3000元以上 工作单位在崇文区、东城区和朝阳区 在近2年内有购房意向 投资者 年龄在20-50岁 个人月收入在3000元以上 租住房屋者 年龄在20-50岁 个人月收入在3000元以上 工作单位在崇文区、东城区和朝阳区 对本项目所提及小区房屋有意向购买、投资或租住的受访者 年龄20-50岁之间的受访者 按问卷设计的逻辑关系完整回答完毕的受访者，即凡必答题必须要按单选/复选/限选的要求填写，如受访者不选择题目中给定的答案，则必须在“其它（请注明）”上注明 根据问卷填写要求完整填写背景资料的受访者，包括：受访者姓名、性别、文化程度、单位名称、职位、联系电话等 每个企业样本数量不超过5个 总样本数量为250份，其中绿景苑入住客户50份，每个区域样本数量不少于50个，租住房屋的有效样本最多不超过50份 有效问卷的界定 研究对象的划分 项目实施前期准备 项目实施执行 数据处理及报表 质量控制 项目资料提交 抽样 购房自住者、投资型购房者和租住房屋者均采取写字楼内入户抽样的方法 在规定的区域内（如崇文区、朝阳区和东城区）选择写字楼入户访问 试访 试访由长北正业公司根据客户提供的问卷进行试访 试访结束后，由长北正业公司向客户汇报试访结果，包括项目的可实施性、样本分配及问卷设计的合理性 如最终问卷未经修改，试访问卷可视为有效问卷 人员准备 与受过长北正业公司基础培训的访问员联系，并确认项目实施时间安排，以确保项目按时完成 长北正业公司就房地产调查项目所聘用的访问员均为高等院校的在校大学生，他们均有较好的沟通能力，个人基本素质较高 长北正业公司对所有参与研究项目的访问员，均收取一定金额的押金，以确保项目实施的保密性和真实性 物品准备 问卷印刷、问卷指南、卡片制作、礼品准备等 甄别及预约 访问员对受访者进行现场一次甄别，甄别合格者方可进行主体问卷的访问 如遇受访者当时正忙，可与受访者另约访问时间 访问员需对所有接受访问的受访者进行《接触记录表》的填写与登记 项目实施 所有参与该项目的访问员必须在进行问卷访问前，参加该项目的项目培训（包括调查要求、工作流程、问卷讲解及模拟访问等环节） 访问员按培训要求进行问卷访问，并严格遵守《访问员注意事项》中之规定 项目督导对项目实施中出现的问题可及时与客户进行沟通，协商解决 问卷审核 访问员将完成的问卷交给项目督导，由督导进行初审和二审无误后交给质量控制部门进行问卷复核 项目实施前期准备 项目