温泉花园提案01.pptVIP

报广表现 【有主攻手，才有整合效力！】 * 贩卖? 不是房子/不是生活形态 钱，重要么？ 追求同样重要 对成功及事业追求的重重压力，亟需在人生的各阶段对自己肯定 车子有二重性，但别墅却只有一重性：成功的衍生品 北京地产开发，逐渐形成几大别墅区 成功/富有人群聚集明显，地块具有了阶层属性 社交需求，尊重需求，自我实现需求表现突出 贩卖纯正中产阶级的终极梦想 纯正中产阶级 中下层阶级 中产阶级中上层 富有阶层中下级 八仙别墅/王府花园 橘郡/纳帕/垄上 普通住宅 天通苑经济适用房 他们想提高自身的生活质量，肯定自己 他们具备强烈的小资情调，属“类贵族”人群 喜好聚会，追求便利，有艺术修养，关心子女教育 希望降低生活成本...... 以海淀/朝阳区为核心 中关村/亚奥为动力 辐射到长安街以北 融合CBD，燕莎区域 家庭收入5万/月以上 年龄30~45岁 属中产阶级 职业：1、小老板，公司经营稳定 2、教授/医生/律师/会计师 3、公司技术骨干，业务骨干 置业类型:以二次置业为主,一次为辅 圈子和荣耀 被肯定的感觉 ....................... [珠江·温泉花园]策略思考 壹准大业广告 Loading...... 汤HOUSE 建筑类型：联排别墅 开盘时间：2004-12-12 容 积 率：0.80? 总 户 数：一期360户 物业管理费：1.90元/平方米·月 入住时间：2006-4-1 建筑面积：150000 平方米 绿化率：31 % 别墅价格： 130-190万/套? 汤HOUSE联排别墅均价7000元/平方米。 主标： 现代中式汤HOUSE，京城别墅新宠 副标： 私汤·内院·独步空间 汤HOUSE三期预计2005年9月正式开盘，三期的总建筑面积为70000平方米左右， 共200多套户型，户型面积在200平方米左右。 占地:17万平米 威尼斯花园(水韵风情庄园) 一期规划技术指标： 规划风格：地中海小镇，威尼斯风情 建筑风格：欧洲现代风格建筑(欧式建筑+现代实用主义风格) 园林风格：树木、草坪、花卉、湖光、水色、雕塑、景观小品 总 用 地：约500亩 总 建 面：约20万平米 会所规模：约10000平方米 湖水用地：约15000平方米 规划、设计思想: 　　1、“水韵”——以水城威尼斯纵横交错的水道、贯穿威尼斯的运河，历史悠久的建筑，充满憧憬 悠然生活的情境。 　 　2、“舒适于人、以人为本”——贯穿规划设计的整个层面，设计思想的构成在区位分析、现状 分析、总体布局、景观设计、设施配套等方面的具体体现。将消费者的购买行为、生活行为、需求 行为、居住行为、视觉感觉等方面分析而来。 一期已售90%，二期270套联排/双拼别墅，开盘时间：2005年4月1日，2006年5月入住。 占地:33万平米 other villa渡上 主标：别墅非主流 副标：原创几何式别墅集群 other villa渡上二期将于2005年5月开始内部认购，2005年8月12日正式开盘，此次共推 出58套，预计销售价格170万-850万元/套。?? 建筑产品形态方面的创新升级主要表现在三个方面： 围墙一道亮丽的风景线 坡地建筑自然杰作 （是就地势而建造，项目在规划之初基本保持了原有的地貌特征， 由于紧邻温榆河畔，地形是坡地状，庭院就势而建，高低起伏错，错落有致，这种顺其 自然的作法恰恰反应出了项目本身的特点，与自然和谐统一。） 内庭的别致设计 （庭院内除了建筑的本身，景观之外，“依水庄园”充分挖掘和利用 庭院的一切事物来打造精品庭院生活，紧贴围墙的空中走廊设计更是别具心栽，走廊直接 连接到二层的居住空间，这种立休的生活空间为庭院主人创造了另一种新的观景平台，不 管是站立观景，还是闲庭信步，心胸都会豁达开朗，咫尺之遥的温榆河畔美景都尽收眼底， 庭院的主人此刻会全身心陶醉于自然界的怀抱中，领略自然界的奥秘。而室内也进行了精 心设计，在多数人认为室内部分只是家人居住生活，团聚，接待亲友的地方，） 占地:11万平米 顺驰林溪 主标：北美乡村别墅 顺驰林溪一期北区于2004年4月17日开盘。????顺驰林溪二期Country Villa于2005年5月21日正式亮相，2005年6月5日正式开盘，共278户，价格 170-580万元/套，预计2006年7月入住。二期为１０万平方米，容积率０．４２，绿化率４５％。 住宅以双拼为主，加有少量独栋和联排。??? Country Villa独有的前庭、后院、侧花园、阳光中庭、下沉式庭院、观景露台等多重庭院设计。 Country Villa以其独有的居住空间与生活方式，形成了乡村别墅纯