金丰花园美景居销售策划方案.docVIP

金丰花园美景居销售策划方案 项目概况： 金丰花园美景居位于宏远大桥侧，与金丰体育公园毗邻。占地面积53000㎡，建筑用地总面积45294㎡，总建筑面积369760㎡，绿化面积86035㎡，建筑密度27.06%，容积率2.2，总户数2576户，户型为二房二厅，三房两厅为主。 美景居采用中庭式水景园林特色，小区内人车分流，有地下车位370余个，窗户全部使用外飘窗台。 项目分析： 优势： 水景为主的园林景观，满足了人们的亲水性。 中庭集中绿化园林带，视线开扬。 紧邻体育公园，可近距离享有运动设施。 小高层电梯公寓，从环境选材方面档次明显提高。 建筑设计合理，风格独特。 外立面色彩丰富，明快。 户型更趋合理。 劣势： 与周边工厂紧连，空气质素等较受影响。 临107国道，有一定噪声污染源。 项目本身较小。 朝向不够理想。 区外视线范围不够理想。 营销整体思路：以整体品牌形象带动楼盘形象，以公关活动实现强力促销，价格上不同朝向体现较大差别。销售控制上先消化朝向户型较差的单位。 形象策略：随着美景居动工兴建及发售，宏远地产的企业品牌形象与金丰花园的楼盘形象都会上升到一个高度，也就是美誉度在不断的提升。形象策略应主含以下几方面的内容： 宏远房地产的开发充满人性关怀，以人的最大需求为开发动力。 宏远房产关注业主的生活状态。 宏远房产关注业主子女的教育状况。 金丰花园即是新生活的代表。 金丰花园是园林