包头时代财富城商业项目定位报告(同世飞天商业顾问机构)2007.doc

包头时代财富城商业项目定位报告(同世飞天商业顾问机构)2007 【目 录】 3概述 5第一部分 城市篇 5一、城市概况 9二、经济水平及城市规划 13三、城市发展机会 14第二部分 市场篇 14一、房地产市场发展现状 27二、包头房地产未来发展空间及方向分析 31第三部分 项目篇 31一、项目区域分析 34二、项目区域商业企业分析 37三、区域商业地产分析 38四、项目地块分析 41五、项目SWOT分析 44六、项目定位 56七、 商铺定位 58八、 HYPERLINK \l ;_Toc181771063; 商业定位 74第四部分 规划篇 74一、规划依据 75二、设计理念 78三、总体建筑产品规划建议 85第五部分 投资收益分析 85一、项目基本构成 86二、项目总投资估算 89三、项目销售预期 90四、项目收益能力估算 91第六部分、项目开发风险的防范与规避 91一、宏观经济风险 91二、金融风险 92三、房产政策风险 92四、市场风险 93五、开发风险 93六、定位风险 94七、设计风险 95八、招商风险 95九、经营与管理风险 96结论 概述 本文从包头市的城市基本情况和经济发展水平，消费特点，房地产