海南省文化艺术中心相关物业管理的方案 3.docVIP

海南省文化艺术中心相关物业管理方案 3 (5)阀类、仪表、检测器件的维修养护 维修工每半年对中央空调系统所有阀类进行一次养护。对于管道中节流阀及调节阀，应检查是否泄漏，如是则应加压填料，检查阀门的开闭是否灵活，若开闭困难则应加注润滑油，若阀门破裂，则应更换同规格阀门，法兰阀应检查法兰连接处是否渗漏，如是应更换密封胶垫；对于电磁调节阀，压差调节阀，其中干燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮，如是则应更换同规格的干燥过滤器，通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠，如有问题应更换同规格电磁调节阀、压差调节阀，对阀杆部位加注润滑油，压填料处泄漏则应加压填料。 对于常用的温度计、压力表、传感器，若有仪表读数模糊不清应拆换，更换合格的温度计和压力表，检测传感器的参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换。 (6)送回风系统及组合式空调机 现代中央空调空气处理常用模块或组合空调机，是把空气处理设备、风机、消声装置、能量回收装置等分别做成箱式的单元，按空气处理过程的需要进行选择组成的空调器，空调机的标准分段分别为回风机段、混合段、预热段、过滤段、表冷段、喷水段、蒸汽加湿段、再热段、送风机段、能量回收段、消声器段和中间段等。 对送风系统每年初次运行时，应先将通风干管和组合式空调机内的积尘清扫干净，设备进行清洗、加油，检查风量调节阀、防火阀、送风口、回风口的阀板，叶片的开启角度和工作状态，若不正常，进行调整，若开闭不灵活应更换。检查水管系统调箱连接的软接头是否完好，空调箱是否有漏风、漏水、凝结水管的堵塞现象，若有要及时整修。送风管道连接处漏风是否超规范，送风噪声是否超过标准。若有则应寻找原因加以处理。 对于喷淋段应定期清洗喷水室的喷嘴、喷水管以防产生水垢，喷水室的前池半年左右清洗和刷底漆一次，以减少锈蚀。定期检查底池中的自动补水装置，如阀针是否灵活，浮球是否好用等。清洗回水过滤网和进水过滤器，在喷水室的回水管上装设水封以防由于风机吸风产生的负压，使回水受阻。 (7)、中央空调设备设施管理常见故障及处理 无论中央空调系统的开启、停机还是在运行期间以及在正常养护工作中，都可能会出现各种设备设施会出现各种各样的故障，需要维修人员进行排除处理。 25、【舞台设备的管理维护】 剧场配置专业舞台机械、舞台灯光和音响专业技术人员，确保设施设备安全、有效运行。 第三节：业主、使用人装饰装修室内的服务方案 按照中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》有关规定和管理规约约定，建立海南省文化艺术中心的装饰装修服务制度： 一、装修管理服务标准 1、有健全的装修管理服务制度； 2、查验业主装修方案，与业主、施工单位签订装修管理协议，告知业主装修注意事项； 3、装修期间，对装修现场进行巡视与检查，严格治安、消防、噪音施工和房屋安全管理；对进出小区的装修人员实行出入证管理； 二、为维护业主(使用人)的合法权益，保障楼宇的结构、设施、设备完好，营造文明、整洁、舒适、安全的居住生活环境。本着对业主负责的精神，并根据海口市政府各项有关装饰装修的管理规定，特制定《装饰装修管理规定》。 (一)装饰装修施工过程中必须遵守以下规定： 1、严禁私自拆移更改室内结构和设施、设备。 2、穿墙孔不得切断钢筋、电线及水管，以免造成不良隐患。 3、为保持园区整体外貌格局，不得安装防护窗栏杆、搭建阳光房及其它外挂装置；外窗玻璃色不能更改；窗框不得更换。 4、不能在室外安装和悬挂任何物品及标志。 5、分体空调的室外机必须安置在指定的位置并固定牢靠，严禁私自打孔。 6、施工中不得妨碍影响其他业主(使用人)。 7、不得占用公共场地进行装饰装修工程，严禁将装饰装修器具、材料、垃圾等堆放在本户以外的任何地方。 8、原则上不准使用电梯运送物料及装饰装修废弃物(确需使用时必须事先申请并得到批准)，不得损坏或污染公共场地、楼座电梯以及公共通道。 9、不得将水泥、沙石或其它杂物倾倒入厕所、浴盆或任何排水渠道。 10、浴缸下水管不得使用软管连接，且连接处必须进行密封处理，并留有相应的检查口。 11、对给排水立管部位封(包)处理的，应留有相应的检查口，且保证不影响日后对系统的维护抢修(具体尺寸由工程部核定)。 12、不得占用、封堵系统通道及空间，不得妨碍进出及维护其内设施。 13、对卫生间座便器、浴缸等的安装、改造，不得随意变动下水排水甩口位置。 14、房屋装饰装修变动不得影响毗连房屋的正常使用和邻里生活。 15、防盗门只可安装在本户门面墙上，且开启方向不得妨碍邻居出行。 16、房号标志不得进行随意更改影响识别的装饰。 17、严禁进行任何妨碍消防事项的安装。 18、抽油烟机排烟管口密封处理，不得阻塞排烟主道，也不得安置在其它位置。 19、燃气安全管理规定： 不得私自改、封包燃气设备及管道；周