珠海横琴冷库调查报告V3.doc

珠海横琴信息调查报告 大洋（国际）控股有限公司 2012-10-08 目录 一、地区投资价值分析 1、横琴项目分析（5W1H） 二、横琴概况 1、横琴简介 2、横琴新区发展规划 三、优惠政策 1、横琴开发优惠政策 2、税收政策 四、横琴新区规划蓝图 1、横琴岛概况 2、横琴岛开发 3、发展定位 4、发展目标 5、功能布局 五、横琴海关设置 1、机构设置 2、主要职责 六、横琴看点 1、新添码头 2、横琴岛适用特区立法 3、热点问答 4、政策看点 七、横琴新区工业土地参考价格 1、工业土地价格参考 八、投资横琴优势总结 一、横琴项目投资分析 1、项目分析（5W1H） 横琴计划分析(5W1H)现状如何为什么能否改善该怎么改善 对象生产什么：建设冷库 办公楼 加工厂为什么生产这种产品：方便公司业务实施：贸易 物流 冷链 投资盈利。是否可以生产别的 ：目前没有其他的方案。到底应该生产什么:冷库 办公楼 加工厂目的 什么目的：在横琴口岸附近建设冷库加工厂办公楼之后进行经营盈利。 为什么是这种目的：公司投资该项目已制造盈利有没有别的目的：提高就业率，方便创造经济利益。应该是什么目的：投资项目 扩大规模，创造利益场所在哪里干： 珠海横琴为什么在那里干：地处珠江口西岸，与澳门隔河相望地理十分优越是否在别处干：横琴、上海、苏州、广东等应该在哪里干：横琴时间和程序何时干：正在收集土地资料2012.9月 预计2013.10月开展项目为什么在那个时候干：公司正在天津东疆投资与2013年一期结束能否在其他时候干：可以2013.10月开始计划项目启动前的准备应该什么时候干：2013年11月作业员谁来干： 项目组为什么那个人干：项目组已经成熟（现今在天津学习并支持工作）之后有能力可以实施进行计划。是否有其他人选：（其他部门协调合作 支持）应该谁来干：项目部门、综合部门、手段怎么干： 先收集土地信息为什么那么干： 预先计划 有无其他方法：土地信息收集，土地初判，土地深判，寻找合作资金应该怎么干：收集需求文件做好项目启动前期文件收集整理。 二、投资导读 横琴，作为一国两制下探索粤港澳合作新模式的 示范区，具有一流的区位优势、环境优势和政策优势。 自2009年8月国务院颁布《横琴总体发展规划》，横琴的 开发建设上升为国家战略，尤其是2011年7月，国务院明确同意横琴实行比经济特区更加特殊的优惠政策，即纳 入特区范围、通关制度创新、鼓励金融创新、实行更加 开放的产业和信息化政策、支持进行土地管理制度改革。改革开放30年后，横琴成为特区中的特区。横琴的招商 引资坚持面向世界、优先港澳的原则，重点发展发展旅 游休闲、商务服务、金融服务、文化创意、中医保健、科 教研发和高技术等产业，借鉴港澳经验，努力打造一流的 国际化营商环境。 1、横琴简介 ? （1）横琴，位于珠海南部，是珠海最大的岛屿，面积106平方公里。是唯一与港澳陆路相连、“一岛两制”的国家级战略新区，面向港澳，背靠GDP总量、人口总量均位居内地首位的经济大省，处于中国和东南亚最活跃经济区的中心，是内地开放度最高、体制宽松度最大、创新空间最广的地区，是中国最生态环保、最宜居宜业的“黄金宝岛”。 ? （2）2010年人口6913人，到2015年，规划人口12万人，人均GDP12万元；2020年，规划人口28万人，人均GDP20万元。十到十五之后将成为： ? ——连通港澳、区域共建的“开放岛” ——经济繁荣、宜居宜业的“活力岛” ——知识密集、信息发达的“智能岛” ——资源节约、环境友好的“生态岛” ? （3）横琴处于“一国两制”交汇点，“内外辐射”结合部，区位不可再生、功能不可替代、优势不可复制。粤港澳形成的大珠三角区域产业实力雄厚、优质人力资源充沛、市场活力充足，是中国经济规模最大、开放程度最高的经济实体，正在崛起成为全球最具核心竞争力的大都市圈。 ? （4）横琴东与澳门一桥相连，北接港珠澳大桥通达香港，直抵横琴的太澳高速广珠西线联通珠三角七纵八横高速公路网，里程2116公里，密度达7.37公里/百平方公里，仅次于纽约都市圈，高于东京、巴黎、伦敦等都市圈。 ? （5）广珠城际轨道交通将延长至横琴口岸与澳门轻轨衔接以及在规划建设中的两条连通澳门的海底通道，将让横琴与澳门更加紧密相连。 ? （6）香港、广州、深圳、珠海等珠三角核心区域港口群构成中国南海国际海运枢纽。全球80家国际船务公司和排名前20位班轮公司在珠三角港口群开通直达航线，覆盖全球各地集装箱港口，每月国际国内船运航次超过4500个。 ? 我们将以科学规划为指引，以生态环保为理念，以科技创新为驱动，以人居和谐为标准，打造融合港澳、别具一格的现代魅力之都。