某著名地产策划公司2007年上海市香溢花城普陀区域典型案例分析.pptVIP

上海香溢花城 ——普陀区域典型案例 目 录 一、项目属性界定 二、板块区位属性界定 三、项目概况 (位置及交通、周边配套、区域规划、经济指标、物业形态) 四、产品说明 (户型点评、样板房点评、亮点) 五、营销表现手法 六、项目表现 七、项目成功的核心驱动因素 八、启示与借鉴 一、项目属性界定 项目所属类型: 该项目位于上海普陀区域的内环沿板块内，是轨道沿线的繁华成熟区域的稀缺性社区大盘。 　　继原来上海中心城公认的四大住宅区：新天地板块、徐家汇板块、北静安板块、新黄浦板块后， “内环沿”板块在轨道交通3、4号线并轨后，以第五大稀缺住区的身份惊艳亮相。 二、板块区位属性界定 三、项目概况—地理方位及交通 。 三、项目概况—周边配套及区域规划 三、项目概况—技术经济指标 三、项目概况—物业形态 物业形态： 主要物业形态有13栋27-29的高层电梯公寓 1栋写字楼 四、产品说明—户型点评 『优点』 户型方正,功能齐全 带多个阳台,通风采光效果俱佳 户型布局有较强的私秘性 具有1.1米宽的凸窗，极大增加 了室内可利用面积和情趣空间 『不足』 没有干湿分离和动静分区 四、产品说明—样板房设计 四、产品说明—亮点 五、营销表现手法 五、营销表现手法 五、营销表现手法 六、项目表现 七、导致项目成功的核心驱动因素 八、案例启示与借鉴 2007.11.20 地铁沿线超大社区盘 轨道地铁三、四、七（在建）号线汇聚 中心区稀缺黄金地段 内环沿板块 上海繁华核心近在咫尺 周边配套成熟齐备 属性 临近南京西路、静安寺等中心区 长寿路商圈、人民广场商圈等环伺 普陀区中心、老牌成熟宜居区 区位属性 板块资源 项目地址:普陀区中山北路光新路 　交通路线:轨道交通三号线、四号线、七号线（东侧吡邻中潭路站点，西侧吡邻镇坪路站点）。公交830、112、40路 周边配套: 中小学: 光新中学 综合商场:乐购、永乐家电、好美家 邮局: 中国邮政 银行: 工行、建行、中行、上海银行、招商银行 医院: 华源大药房 　 规划: 60万平米的大型综合社区（其中地上总建面积约46.8万平方米，地下总建筑面积与约13.8万平方米），内含14万平米商办区域，高品质办公楼、星级酒店和1.4万平米的文教场所。5.5万L型集中绿地，全社区绿化率高达45%。倾力打造ALL IN ONE的完全生活理念。开发周期为4~5期。  发展商： 上海昊川置业有限公司 营销代理:上海同策房产咨询有限公司 建筑设计:上海伦达建筑设计公司 景观设计：澜雅园艺咨询有限公司 占地面积：21万平方 建筑面积：46万方 绿化率： 45% 容积率： 2.21 物业费： 2.3元/平方米/月 交房标准：精装修（2000元/平米）  样板房的设计呈欧式风格， 整体体现了星级宾馆的品质 主要设计以亮色调为主， 给人温馨舒适感较强 入户大堂设计精致，细节到位，给人一种强烈的归宿感 建筑外立面: 柔和的线条和繁复缤纷的纹样，石材基座， 配以浅色外墙面，呈现出如外滩建筑一般 的华丽肃穆 。 引入新概念: 开发商以企业公民的心态，率先的将节能环保这样的概念引 入建筑中。采用了Honeywell MV250智能全屋整体式新风净化系统、外墙外保温、Low-E中空玻璃等新技术和材料，有形的科技成就了无形的舒适，将现代建筑的智能化和ART DECO的优雅底蕴完美融合，彰显大家的优雅气脉。 　 采用独特理念: ——ALL IN ONE开发理念，令楼市聚焦 上海香溢花城 。 户型设计: 设计合理，采用全精装修，带1.1米宽大凸窗。 独特形象定位: 该盘为60万平米大型综合社区 综合完全大型社区 内含住宅、商办、教育设施等多种产品 稀缺的内环沿线地理位置 全新精装修户型 香溢花城 内环沿线 品位ALL IN ONE 独特精装修品质生活 五、营销表现手法 现场展示 日期 08年1月 07年11-12月 07年10月 06年10月-07年10月 部分楼体脱衣 二批次销售 持续着强烈的关注度,部分忠实客户等