案例分析题(一)公司是某高档商品房住宅小区(总建设面积80万平方.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 复习思考题 案例分析题（一） 公司是某高档商品房住宅小区（总建设面积80万平方米）的建设单位，现拟预售商品房，选聘物业管理企业为该小区提供物业管理服务。请回答下列问题： 问题1、以下关于A公司选聘物业管理企业的说法，正确的是： A、可以采取协议方式选聘物业管理企业 B、应当通过招投标的方式选聘物业管理企业 C、应当通过招投标的方式选聘物业管理企业，但如果投标人少于3个，则可以不通过政府房地产行政主管部门批准，直接采用协议方式选聘物业管理企业 D、应当通过招投标的方式选聘物业管理企业，但如果投标人少于3个，且经政府房地产行政主管批准，可以采用协议方式选聘物业管理企业 答案：（ ） 案例分析题 问题2、若A公司最终决定聘请B公司为小区提供物业管理服务，下列哪些说法是正确的？ A、A公司与B公司签订的合同称为前期物业服务合同 B、A公司与B公司签订的合同称为物业服务合同 C、A公司与B公司签订的合同应当采用书面的形式 D、A公司与B公司签订的合同可以约定期限 答案：（ ） 问题3、现A公司与张某签订商品房买卖合同，以下关于买卖合同的说法正确是？ A、买卖合同可以约定小区配套物业管理用房的所有权属于A公司所有 B、买卖合同可以约定A公司不承担尚未出售房屋的管理费 C、买卖合同可以约定张某所购买房屋的保修责任由B公司承担 D、买卖合同应当包含A公司与B公司合同约定的内容 答案：（ ） 案例分析题（二） 经业主大会授权，某业主委员会拟聘请某物业管理公司为其住宅小区提供物业管理服务。双方经友好协商，已就物业服务合同中的主要条款，达成一致意见：“（一）物业服务事项包括：物业维修、养护；清洁卫生；公共绿化；保安服务等等。（二）物业服务费用按每月1.5元/平方米的标准向业主收取，多退少补。（三）业主委员会的权利是执行业主大会的决议，监督物业管理公司履行物业服务合同，听取业主的意见和建议。（四）物业管理公司有权制定物业管理规章制度，有权制订和修改《业主公约》。（五）双方一致同意，物业管理公司有权采取停水停电的方法，催缴物业管理费。（六）双方因履行本合同发生的争议应当协商解决，不能协商的，提请仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉。（七）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（八）本合同经双方签字并盖章后生效。”请根据以上内容，回答下列问题： 问题1、关于物业服务合同生效的说法，正确的是？ A、双方已就合同的主要条款达成一致意见，只要口头承诺，合同即成立并生效 B、合同只要经过业主委员会与物业管理公司签字即生效 C、合同只有经过业主委员会与物业管理公司签字盖章后才生效 D、合同只有经过业主委员会与物业管理公司签字盖章并经物业管理行政主管部门备案后方生效 答案：（ ） 问题2、以下关于物业服务合同主要内容的表述，哪些是正确的？ A、物业服务事项的约定清晰明确 B、物业服务费的收取方式约定不明确 C、合同仅约定了双方的权利，忽略了对双方义务的约定 D、物业管理公司有权制订和修改《业主公约》的约定无效 答案：（ ） 问题3、双方拟定的物业服务合同缺少以下主要内容：（ ） A、关于合同期限的约定 B、关于服务事项的约定 C、关于服务质量标准的约定 D、关于解决争议方式的约定 答案：（ ） 问题4、以下关于物业服务合同主要条款法律效力的表述，正确的是（ ） A、双方关于服务事项的约定无效 B、双方关于物业服务费收取标准的约定无效 C、双方关于催缴管理费方式的约定无效 D、双方关于仲裁解决争议方式的约定无效 答案：（ ） 问题5、下列事项中，哪些有必要在物业服务合同中补充约定？ A、风险责任的承担 B、合同的变更 C、合同的终止 D、合同的补充 答案：( ) 案例分析题（三） 某分期开发住宅小区，一期业主已入住，二期正处于开发建设期，工地内到处是凹洼积水及饭盒，一期与二期交界处也丢了很多空罐头盒。一期有一个临时垃圾收集点，十几个没盖的垃圾桶就放置在未硬化的沙土上，由于长期投放垃圾且未及时清理，垃圾桶周围土壤已发黑发臭。夏天到来，已入住的一期业主纷纷投诉小区蚊子、老鼠、蟑螂、苍蝇多，要求物业公司彻底解决环境问题，否则将拒交管理费。 问题1、造成该小区老鼠较多的主要原因有（ ）。 A、垃圾收集点周围卫生没做好 B、周围有空罐头盒 C、垃圾桶没上盖 D、周围饭盒乱丢给老鼠提供食物 E、周围积水 答案：（