江门市房地产市场调研分析报告（案例）.pptVIP

江门市房地产市场调研分析报告 调研说明 一、背景 近年来，随着江门房地产市场的不断发展与成熟，市场主导者也在不断改变着，以往由开发企业全权决定产品的形态和定位的时代已经过去。随着供应量的不断增加，市场供求关系的不断改变，以购房者消费倾向为导向主导市场发展的力量正在形成与壮大，因此市场意识强、敏感度高的大型和知名开发企业开始注重购房者购房趋势和特点变化的研究。随着市场竞争将日趋激烈，因此开发企业均提高了对潜在购房者需求研究的认识，潜在购房需求的调查结果逐渐成为项目定位和决策过程的重要参考依据和基础。 由于潜在购房群体的消费倾向对未来产品定位与功能设计具有一定的前瞻性指导作用,因此我司通过问卷调研，对于未来购房者的购房心理和经济能力以及产品需求等方面进行普查，结合目前市场的供需现状进行对比分析，来帮助开发商确定不同区域具有竞争力的产品定位、消费者定位以及今后的营销策略，帮助开发企业了解消费者需求、欲望、心理、行为、对产品的评价等。使之能够不断创新产品、找出市场机会点，为成功打造项目奠定基础，为项目策划定位提供一定的市场依据，更能为成熟产品找到新的用途和新的市场。 在本次调研过程中，我们考虑到江门的房地产市场发展方向是以非别墅类的大型生活区为主导，因此本次调研主要是针对这类产品为主，而对别墅市场作了忽略，特此说明。 调研说明 二、目标 1、揭示需求市场最新动向 2、研究新政后楼市的走势和未来趋势 3、跟踪预测未来购房者自身特征及其变化 4、揭示未来楼市购买力水平及产品需求特征 5、探索近期楼市持续旺盛的真正原因 调研说明 三、调查技术设计 1、访问对象：限定为近三年内打算购房的潜在购房者，年龄在20岁以上，本人和家人不在房地产相关行业工作。 2、访问地点：江门东湖广场江门日报房车联合展销会现场 3、访问时间：2007年9月22－23日 4、访问形式：定点访问 5、抽样方法：随机抽样与判断抽样相结合 调研说明 四、样本分布 本次调查共完成合格样本585个，经复审和复核，有效样本519个，其中： 1、总体住宅需求部分（江门主城区块）：133个； 2、南新区住宅需求部分：137个； 3、北新区住宅需求部分：204个； 4、新会区住宅需求部分： 45个； 需求市场最新动向 北新区板块受关注度再创新高，新城市副中心房地产开发迎来快速发展期。 投资和自住型消费是需求主体，改善型需求支撑楼市健康发展。 小高层电位洋房产品最受欢迎。 实用的三室二厅和舒适型的四室二厅是需求的主要户型。 90-130平方米的面积段成为主流需求面积。 总价承受主力区间30－50万/套，面积段在80-150平米。需求与供给之间的差异导致购买区域由城市中心区域向边缘区域转移。 不同板块价格承受能力各异，城中维持高位，北新区以中、高价位段需求为主、南新区板块表现为多元化，中、高价位段需求并存。 北新区板块受关注度再创新高，新城区房地产开发迎来快速发展期。  投资和自住型消费仍旧是需求主体，改善居住状况成为购房主要动机 自住型消费，改善居住状况成为购房主要动因 平层产品最受欢迎，跃式和错层开始受到关注 实用的三室二厅和舒适型四室二厅是需求的主要户型 功能经济实用的91-130平方米的面积段套型成为需求主流 总价承受主力区间30－50万/套，面积段在91-130平米。 潜在购房者的总价承受能力分布在31-50万达到峰值，21－60万是目前潜在购房者购房总价承受主流区间，而从供应情况看，由于供应套均面积和单价均高于购买者的预算，因而供应总价高于需求总价，将导致需求区域受价格影响而外移。 2008年江门楼市发展趋势 成交量与价格均稳步提升，市民对目前楼市充满信心，因此当前政府的各项目新政敏感度降低，未来一段时间内楼市将处于稳定上升的发展通道。 需求总价以及单价都保持上升趋势，与目前的实际成交均价走势趋同。 需求市场经济型、实用型产品受青睐，需求面积均值都在90－130平米左右，需求产品结构相对稳定。随着各大房地产商的进驻，楼盘结构会有有所改变，供应市场将打破舒适型产品占主流的局面，主导产品向经济、实用和升值空间大等类型转变。 成交量与价格均稳步提升，市民对目前楼市充满信心，因此未来一段时间内楼市将处于稳定上升的发展通道。 成交量与价格均稳步提升，市民对目前楼市充满信心，因此，未来一段时间内楼市将处于稳定上升的发展通道。 跟踪预测未来购房者自身特征及其变化 31-45岁成为